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固原房價走勢最新消息 固原房價為啥這么高( 二 )

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就像歌里唱的那樣，生活不止眼前的茍且，還有詩yi和hou遠de方ji的xu田gou野qie 。一覺醒來買了房的依然要面對銀行提醒還款短信，沒買房的還要繼續搬磚攢首付 。可是樓市再次愚弄了普通人的判斷力 。接下來的五六年固原的房子都要和全國大勢一樣進入調整去庫存的主基調 。有些頂樓老房子開始降價甩賣，新區的房子開盤價竟然比前期的還低，各種廉租房保障房入市，房子開始陷入供大于求的階段 。如果幾年之后房子不漲算上利息基本是虧本的，這對于有兩套房子以上的人來說確實很糾結 ， Sale or not sale，that’s the question 。
巴菲特的名言“別人恐懼的時候我貪婪，別人貪婪的時候我恐懼”，可人性如果那么好把控不都成巴菲特了？正當所有人都看淡樓市的時候，持續三年的貨幣化安置 ， 加上海綿城市國家試點城市以及各種本來就有的南部山區建設工程，又一波關于房子的熱潮開始了 。老城區基本上被拆的面目全非，很多人拿著拆遷補償款竟然買不到房子！新區的房子又迎來了一波漲幅，而曾經用固原話說古的狼嚎的西南新區有一部分小區竟然也入住率高的感人肺腑 。
2018年已過近半 ， 時間的車輪還在前進，歷史的終結之日看似還遠遠沒有到來 ， 固原的樓市也將隨著歷史的進程繼續顛覆普通人的認知，對于普通人來說撥開重重迷霧和諧地處理好自己和房子之間的關系才最為重要 。

區位
固原的房產市場可以分為三個區域——老城區、新區、西南新區 。
老城區大致指的是古雁嶺以東，蕭關路（原銀平公路）以北 ， 清水河以西的區域 。這個區域是固原傳統的老城區，也是大部分老固原人成長生活的大本營 。在這個區域里集中了固原最早建立的政府部門事業單位，各種服務配套設施最為齊全，有固原最好的小學和初中，最好的醫院 ， 最繁華的商業街 。
老城區中心地段主要以以前各單位的小區為主，在區域外圍有一些成片開發的住宅小區 。老城區的房子多為六層以下的磚混結構，這在十幾年前也算是高端住宅的代表，南北通透一梯兩戶公攤面積小 ， 利用好的90平米可以做到三室兩廳，一家三口甚至四口都可以滿足需求 。小區環境都比較一般，因為當年建設的時候地塊較小，樓層低則間距小導致綠化面積不夠 。物業基本就等同于看門老漢，物業費也極低導致管理必然跟不上，再加上很多房子已經用于出租，連交物業費的人都找不到，導致無限等同于開放小區 。因為硬化面積大所以停車位倒也充足 ， 普遍不收停車費 。
舊城改造貨幣化安置讓老公房的命運基本只剩下拆遷，能留下來的多是因為各種原因不能拆遷的，畢竟在市中心這樣寸土寸金的地方開發商拆遷的動力是最充足的（參見已經拆遷的地方蓋新樓的進度在全城來說都是最快的） 。老公房普遍都存在著設施老化管理不善等等各種各樣的問題，所以第一代住戶大部分都已經置換到條件更好的小區，留下來的原住民大多數因為資金緊張或者懶得折騰 。對小編這樣的80后來說，城區的老公房可以說承載了大部分青春時候的回憶 ， 那時候趕上新世紀初第一波商品房購買熱潮，城區范圍也不大 ， 每天上學走路即可，中午還可以回家吃飯，夕陽下政府街的林蔭道也是曾經以為最美的景致 。所剩不多的老公房依然有他的價值，那就是生活極為方便，基本所有的生活所需都可以步行獲得 。現在老公房不少引入了學區房的概念，盡管和一二線城市的學區房稀缺程度不能比，但是能上固原最好的小學也不是一件容易的事情，從性價比上看甚至不比大城市的學區差 ， 因為小編的同齡人凡是出自城區幾所小學的考上一本的概率那不是一般的高 。