13城二手房指導價政策松綁，什么信號？多地二手房成交復蘇，這個城市成交量創近10年新高( 二 ) _經驗知識

多地成交量體現松綁效應
“過去，二手房指導價直接與信貸額度和流通性預期掛鉤，以削弱購房者支付能力和置業信心，從而對成交量、價，以及成交結構進行調節。”上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱說，如今二手房指導價松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交規模已體現了松綁效應的影響，市場逐步走出底部快速復蘇。
克而瑞研究中心的數據顯示，從周成交數據來看，蘇州第29周（7.11-7.17）和第30周（7.18-7.24）二手房成交面積同比分別大漲61%和36%；深圳、佛山二手房市場逐漸筑底企穩，第29周二手房成交面積同比僅微跌7%，第30周佛山則同比增長8% 。
值得注意的是，上海易居房地產研究院監測的14個熱點城市7月二手住宅成交量約為7.2萬套，環比下降5.5%，同比在連續下降13個月后略增2.3% 。其中，成都二手房成交量突破1.7萬套，創下2012年1月以來的較高記錄。
上海易居房地產研究院研究員潘竑羽認為，成都二手房成交量大漲的主要原因是政策重大利好帶來的購房信心復蘇，其中二手房指導價放松是政策利好之一。
另據貝殼研究院統計，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期。其中，冬莞、廊坊、北精、上海、天津等近五成城市成交量指數較上月增長，寧波、太原、鄭州、南精、蘇州等超六成城市成交量指數超過去年同期。
對于未來的市場趨勢，丁祖昱認為，基于一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，目前全國房地產市場仍然處于調整期，行業的全面復蘇仍需時間，預計短期內仍將有更多地方發布創新型政策，釋放更多置業需求。