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1、可以買的 。沒有國家發的土地使用證和預售許可證 ， 由鄉政府或村委會頒發鄉產權房，購房合同國土房管局不會給予備案，不具有真正合法有效的產權房 。
2、找樓層已成片區的 ， 政府拆遷不會說拆就拆，交易不受法律保護，交易時購買人需一次性付清房款，不能向銀行按揭貸款 。
【小產權房可以買嗎 小產權房可以買嗎】3、附屬配套設施如供水、供電、供氣等，不能得到有效保證，盡量買交房的現房 ， 交錢后即給鑰匙，簽好各種協議，留好憑證 。
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