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1、物業不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業主大會成立前需要使用商品小區專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照國家對應程序辦理使用手續 。
2、我們根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立后需要使用商品小區專項維修資金須經七道程序：
3、制定維修和更新、改造方案
【公共維修基金物業可以用嗎 一定要了解的內容】4、業主確認（應當經商品小區專項維修資金列支范圍內 ， 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意） 。
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