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1、《物權法》規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準 。
2、因此，房產證是被拆遷房屋的建筑面積的決定性依據 。被拆遷房屋建筑面積，一般以不動產登記簿登記記載的建筑面積為準，實際面積與不動產登記簿登記記載不一致的，如果有證據證明房屋登記簿確實有錯誤，應當以實際面積為準 。
【怎么證明無產權面積 三點一定要注意】3、房屋的面積一般是按照房地產權證記載的建筑面積來確定的，沒有房地產權證的，可以按照相關批準文件記載的建筑面積計算 。如果因為房屋面積產生爭議 ， 征遷人和被拆遷人可以進行協商，達成一致就按照協商結果認定，協商不成可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定 。
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