商品房70年產權到期怎么辦 _生活百科

大家好,小編來為大家解答以上的問題。商品房70年產權到期怎么辦這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

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1、要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。
2、土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”：而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
3、也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
4、根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
5、根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。
6、可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
7、另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
8、房屋所有權也就自然消失。
9、還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
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