在中國哪個城市買房升值空間大?( 二 ) _生活百科

你想想，如果一個城市財富創造很快，同時供地又供的非常少。那他可怎么可能不增長呢？而且這種城市一般會吸引大量的年輕人，一茬一茬的年輕人為他做了貢獻，拿到了高工資。房價也就被繼續推高了。
最后要看一看這個城市的服務業發展的程度。我們經常說服務業代表了一個國家經濟的活力，你比如說德國，大家印象中德國是一個制造業大國，按說他的制造業應該是第一位的，但實際的情況不是這樣的。德國的GDP最大一塊兒也是服務業，這是為什么呢？
因為你單純的做低端的加工制造是利潤很薄的，掙不了多少錢的，你只有往高端走，但是高端的技術需要的人口卻沒有那么多，附加值非常的高，利潤非常的高。掙到的這些錢之后，以什么樣的方式再去分配下去呢？
那就是去做服務業，去滿足有錢人，高凈值人群的需求。比方說理發的需求，比方說按摩的需求，比方說心理咨詢的需求，比方說高端的法律服務，金融服務的需求。這些東西可以讓所有人都在服務業的產業鏈上分一杯羹。只要人的需求是無限細分的，人們的工作也是可以無限細分的。
一般來說，服務業發達的地方，人們的收入，人們的生活都會比較好，因為他的頭部利潤可能會非常的大，才能養得起整個產業。

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第三，人口流入情況，房價漲幅
最后再說一說大家都很關心的人口的情況。
首先我覺得人口是一個長期的指標，短期內還是看財富。大家想一想，如果你的錢多，過去一家人可能六七口人擠在一座房子里，現在呢可能兩三個人就是一個房子，甚至有的年輕人就愿意一個人住一個房子，這就帶來了一種裂變的需求，這個速度可能比人口還要快。
而人口流入為什么這么重要？因為人口往往是從下一級城市或者不如你的地方來的，這些人往往都是年輕人，我們看到各個城市搶人大戰，很多時候要限制一個大專，一個本科或者研究生這些學歷。為什么呢？因為這些人他年輕力壯，他有一定的消費能力，而且他會給你帶來新的現金流。
這就像是做生意一樣，成本非常的低，他的消耗非常低，但是它創造的消費，他創造的投資的需求，她賣掉老家房子所帶來的首付，確是實實在在的。
【在中國哪個城市買房升值空間大?】這就直接給城市帶來了新的活力。而且不光是這樣，由于人口的聚集，人跟人之間更加密切，交易也會大規模的發生，交易的頻率更高，交易的范圍更廣，交易的規模更大。財富創造的也就更快。
一般來講，1%的人口涌入它所帶來的購買力上漲可不僅僅是1% 。這是一種正反饋和自家強的機制。
再一個，要看一看適齡入學兒童的數量，也就是小學生的數量。有一些城市，如果小學生數量在上漲，那帶來的可能是一舉兩得的事情。
首先，父母要掏錢買他的學區房，這就是一波需求。同時呢，由于更多的人涌入，未來這些小朋友們長大了可能會留在這個城市，這又是一波需求。所以我會比較看重小學生這個指標。
我已經說過很多遍了，未來的房價漲幅呢大家可以簡單的算一算，比如說你所在區位的GDP發展是多少，通貨膨脹率要看一看，我們廣義上的商品的成本的上升速度，最后就是看一看你所在區位的人口流入的情況。