房貸還款方式提前還款哪種劃算房貸提前還款哪個方式合適 _生活百科

【房貸還款方式提前還款哪種劃算房貸提前還款哪個方式合適】得看你的貸款利率，投資理財能力，以及對未來基準利率的預測。
如果你是公積金貸款，那完全沒必要提前還款，因為提前還款很多銀行都存在違約金，而你隨便進行投資收益都能超過公積金貸款利率。即使不做其他投資，存放中小型銀行三年五年的定期存款收益都能超過公積金貸款利率。

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三年五年是不是期限太長了？不，相對于二三十年的房貸短得很，而其在急需用到錢的時候還能隨時取出，即使按活期計算，那么也比重新進行貸款實惠的多。
而如果你是商業貸款，且銀行給你的貸款上浮利率較大，例如如今的銀行房貸利率上浮百分之二三十都屬于正常。
假如以上浮30%計算，那其貸款利率則為6.37%（4.9%*130%），而你投資理財能力又較差，僅限銀行定期或購買余額寶之類的貨幣基金。如這樣的話，可以選擇提前還款。
有人可能會說，房貸存在通貨膨脹，不是期限越長越好嗎？
不是的，這要取決于現金在你手中能產生多大的價值，即投資收益，收益抵不過房貸利率錢是在折損的。因為現金在你手中也同樣存在通貨膨脹，錢越來越不值錢，購買力在下降。
所以說，要不要選擇提前還款，主要取決于你的房貸利率和理財能力。
當然，還有一個因素，就要看個人的眼光——對未來基準利率的預測。

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房貸利率不是一成不變，而是隨基準利率浮動變化的。例如如上銀行上浮30%以6.37%的利率貸給你，而今年的房貸基準利率變為6%，那么再上浮30%，則明年你的房貸利率就變成了7.8%（6%*130%），這樣的話利率就很高了。
如果再往后，基準利率繼續往上漲，那么其還款的壓力就會不斷增大。
相反，如果基準利率繼續走低，那么就沒有必要提前還款了，因為貸款利率就越低。
以如今的形勢來看，如要繼續大力發展金融市?。祭始絳叩偷目贍芐越洗? ，就像發達國家的存款利率都出現負利率。如上圖，歷次的基準利率調控表，不難發現其基準利率是不斷走低的。
如果你計劃好了提前還款，首先要選擇的還款方式盡量是等額本金，當然這一開始的還款數額相對較高，但相對等額本息提前加大了對本金的還款數額，另外提前還款期不要超過原總還款期的三分之一，提前還款計劃時要仔細閱讀貸款合同對提前還款的規定，避免因提前還款而造成違約金的損失。

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