買房新房和二手房區別買房子買二手房好還是新房好 _生活百科

（原創）關于買二手房好還是新房好，我只能說各有利弊，主要看自己的需求及能力，這里說說我的經歷及感受。
十多年，因為家庭變遷，經我手先后買過兩套新房子，后來因搬家均已賣了。還買過兩套二手房子，其中一套是毛坯房子，一套是裝修過的房子。
買的兩套新房子，雖然購買時價格略低點，但契稅等收費是該有盡有。后來根據自己的喜好和經濟能力進行了裝修，又添置了家電、家俱等物品，先后投資接近購房的三分之一多點。不過好處是自己喜歡怎么裝修就怎么裝修，投資全由自己把握，裝修所用東西全是自己挑選，無論是明的瓷磚、吊頂、墻壁粉刷等，還是蔭蔽的水路、電路、地暖等，質量方面自己明明白白一清二楚，要是經過裝修公司裝修的話，那就是另一回事了。
買的第一套二手房子，是個毛坯房。當時是經過中介介紹的。那時中介說是中介費由賣方繳納，可是到最后才知道是買方繳納的。因為賣家給中介說，我就要多少錢，其余的我什么都不管。中介為了獲取中介費，就以賣方要的錢，增加百分點后，向買房子的談價格，買房子的再會討價還價，但中介心里非常清楚，低于什么價格他是不會和你成交的，而只給你說是賣方不同意。當買方同意他們的價格后，你在過手續時就清楚了中介費是自己繳納的，這只是中介這一塊的費用，至于契稅等費用一樣不少。
再有就是評估這方面，無論你找什么樣的熟人進行評估，無論他們給你評估價格多么符合你的心意，最終評估價格是稅務部門說了算，因為人家對整個區域的房子升值或貶值，有一個具體的、統一的價值評估和測算標準，所以一切費用都是以人家的評估價格而收取的。所以無論是明坑還暗坑，買房子的只有往里跳的權利。至于后期的裝修事項，和買新房子的利弊就一樣了。
買的第二套二手房子是人家裝修過的。雖然裝修的風格不太合自己的意，是只因為兒媳婦工作和懷孕問題，需要買套免裝修、無氣味的急用房子。買的時候，上家丟下大部分的家電、家俱等物品。自己就初步劃算一下，房子每平方的基本價格大約是多少，水、電、暖、燃初裝費用是多少，丟下的家電、家俱大約值多少錢，如果自己裝修估計要花多少錢，通過估算自己認為可以接受即可。但需要自己繳納的各項費用，一樣也不可能少。中介費、評估費都成了明碼標價，自己該出多少就出多少。最后，錢自己沒少拿，就圖個解決了燃眉之急。
所以，無論買二手房還是買新房子，要我說各有利弊，說不上那個好那個差，只要是自己喜歡的，自己認可還能接受的就行，想少花錢沒有的事，只有省心省事、順心合意之說。
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