回遷合同具有法律效力 _回遷

回遷合同具有法律效力嗎
合同書有法律效力，但是必須滿足以下幾個條件：
1、合同書是當(dāng)事人真實的意思表示;
2、合同書的內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;
3、合同書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。
有下列情形之一的，合同無效：
【回遷合同具有法律效力】(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房屋產(chǎn)權(quán)所有人在安置補(bǔ)償協(xié)議書中簽別人的名字這樣的合同有效關(guān)于他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力問題，

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的
回遷房的十大利弊“回遷房”的2大優(yōu)勢：
第一，價格便宜
相對于同一樓盤的正規(guī)商品房、同區(qū)域的二手房而言，“回遷房”價格更加便宜。雖然“回遷房”大多是中小戶型，但是對于大多數(shù)剛需家庭來說足夠居?。⑶遙厙ǚ炕舊鮮嵌嗖? ，公攤更低，得房率更高，后期水電暖以及物業(yè)費也相對更低，更加省錢。
第二，配套完善
一般來說，“回遷房”是開發(fā)商第一批建造的，大部分的“回遷房”地理位置相當(dāng)優(yōu)越，特別是早期的回遷房，周邊路網(wǎng)密集，四通八達(dá)，交通便利，小區(qū)配套相對完善，不論是生活購物還是日常出行，都非常方便。
“回遷房”的5大弊端：
第一，房子質(zhì)量較差
回遷房雖然價格更便宜，平常用于居住沒大問題，但是由于這是開發(fā)商賠給拆遷戶的房子，基本上不盈利，因此“回遷房”無論是建房標(biāo)準(zhǔn)，還是建材品質(zhì)都會打折扣，甚至有些房子戶型都不是很合理。如果遇上偷工減料、以次充好的無良開發(fā)商，入住后很容易出現(xiàn)墻皮脫落、隔音效果差、漏水滲水等情況，日常居住生活麻煩很多。
第二，生活環(huán)境差
雖然“回遷房”和其他新建住宅屬于同一個樓盤，但是“回遷房”的地理位置會略遜一籌，出行費時費力，周邊的環(huán)境質(zhì)量相對更差，綠化更少等，對人們的居住品質(zhì)造成很大影響。
第三，安全性低
由于“回遷房”價格便宜，因此許多外地人都喜歡租“回遷房”，小區(qū)的人口流動性較大，龍蛇混雜難辨好壞，居民的居住安全性會大打折扣，非常影響居住體驗。
第四，房產(chǎn)證拿證晚
“回遷房”和樓盤的其他住宅一樣可以辦理房產(chǎn)證，但是過來人都知道，真正取得房產(chǎn)證需要漫長的等待，甚至有人住“回遷房”十幾年了都沒拿到產(chǎn)證，手里只有一張回遷協(xié)議，房主的權(quán)益無法得到全面保障。
另外，如果貪便宜購買了沒有房產(chǎn)證的回遷房，那么將來房子無法過戶，回遷戶反悔了，你很有可能會錢房兩失。
第五，升值難、轉(zhuǎn)手難
雖然“回遷房”地段不差，但是由于價格便宜，房子本身質(zhì)量沒有正規(guī)商品房好。現(xiàn)在人們買房越來越重視房子質(zhì)量和居住舒適度，從這方面而言， “回遷房”溢價升值的空間相對受限。
等到日后想要換房了，轉(zhuǎn)手時也會有一定難度，如果這時候還沒取得房產(chǎn)證，那轉(zhuǎn)手根本沒戲。
總的來說，“回遷房”雖然非常劃算，但相對的也存在一些弊端。房淘惠認(rèn)為， “回遷房”究竟值不值得入手，關(guān)鍵還是要看你的家庭狀況，如果自己打算長期居住，并且戶型合理的話，還是可以購買的。

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