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三、要理性思維
買房不僅是生活 ， 也是重要的資產 。劇中宮醫生最終買了房似錦裝修后的跑道房，我覺得是感性大過了理性 。這套房從實用性來說得分很低，難賣是有難賣的道理 。誰都未必在一套房里住一輩子，也未必一直保有浪漫情懷 ， 多年后宮醫生想賣出這套房的時候，恐怕得再遇一個同樣有情懷的人 。有些人下決定的原因就很感性，因為喜歡小區的綠化、因為喜歡陽臺可以看日落，因為喜歡房子的裝修，就接受了戶型、朝向、得房率、通勤等很多房子的硬傷 。還有一些地產項目本身就是賣情懷，比如文旅小鎮項目，比如度假勝地的項目等 。所以講賣房子這件事情不能急躁，要從各個方面思考，自己買的這套房子是自住還是投資，是用于那些方面，要結合自己的工作性質和便利進行選擇 。

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四、遇到好房要堅決
劇中小樓和王子在客戶有了購買意向卻猶豫不覺的時候，都會提到這個房子很多人在看，非常搶手 。這個是中介的常見陋習，叫逼定 。所以還是要找比較誠實可信的經紀人來服務，以免因為怕被逼定而錯過好房 。我個人就有個比較慘痛的經驗，兩年前買房時遇到過一個撿漏房源，房主缺錢著急出手，委托中介掛出了一個極高性價比的價格 。當時鏈家小哥苦口婆心的和我講這套房子的性價比，已經有好幾組潛在客戶感興趣 。由于不想被套路，又擔心房子有什么問題 ， 于是看過一次以后，就想找朋友二看幫忙把關 。結果因為湊朋友的時間，還沒看上，真就已經被人搶先下了定 ， 后來就再沒遇到能低于市場價大幾十萬的房源了，想想甚是痛心 。

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五、注意產調和房屋篩查
劇集中，房似錦將一套兇宅賣給了見慣了死人的湯法醫 。但現實中兇宅是我們都不愿碰到的大雷，所以買房前對房子的篩查就很重要 。我們自己很難獲得房子的歷史信息 ， 靠打聽也不盡靠譜 。這個時候要記得發揮中介的作用，他們可能會有這類房子的數據庫，可以幫你進行排查 。另外我記得鏈家的安心服務承諾中就有一個條款叫“房屋篩查 ， 最高原價回購”，算是可以幫忙規避這個雷 。另外還有一個大雷是查封，安家劇中就有過買房后 ， 房子被法院查封的案例 。為防止房屋有高額抵押或產權有糾紛，一定要在付定金前，去交易中心調取全套產調 ， 確定沒有問題后，再去付定金 。還有一個規避風險的方式，就是查冊，用房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況 。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料 。這些第一次買房時 ， 可能都不那么懂，可以讓中介公司去幫忙 。但盡管如此，還是會因房主有民間借貸等意外情況 ， 造成房子被查封，這時中介公司有沒有保障兜底就很關鍵了 。所以還是那句話，找靠譜的大中介 。

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六、沒把握別去跳單
劇中房似錦想讓林老板等耿叔的產權問題確認后再過戶，但林老板直接跳過中介，與業主向先生把合同簽了，跳了中介的單 。在這兒提醒大家，房產交易太復雜了，如果不是特別了解流程和操作 ， 如果不是與親戚或知己進行交易，還是通過中介吧 。自行成交費心費時不說，里面的風險就只有自己來分辨和規避了 ， 一般人真沒這個本事 。還有就是要不要從中介費貴的跳單到中介費便宜的，這個我覺得也沒必要 。你選擇中介費高的，不就是圖個保障嗎？再者說這么做也有失道德，難落心安 。過去因為跳單，也鬧過官司 ， 客戶勝訴敗訴的都有，媒體都有過類似報道，咱普通老百姓真是沒必要去折騰這個 。買房啊 ， 是中國人繞不開的大事，一部影視劇也很難傳遞太多信息，誰也不太能因為買賣過兩次房成為專家 。我簡單總結下，買房這個事兒就是理性、細心、找對人，祝大家未來都能買到順心如意的房子 。

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