買房子要土地使用證，購買政府土地需要什么手續(xù) _土地

買房子要土地使用證嗎
買房子是要查看土地使用證的，建議不要買沒有土地使用證的房屋。我國法律規(guī)定，房屋銷售必須要五證齊全，土地使用證是相當(dāng)重要的證件。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
購買政府土地需要什么手續(xù)①《委托評估登記表》——由委托估價方在扉頁上蓋上公章（個人簽名并蓋右食指模）一份；
②合法產(chǎn)權(quán)證件：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件一份；
③圖件資料：提供經(jīng)番禺區(qū)國土測繪隊查驗的地籍圖；
④規(guī)劃條件資料：《規(guī)劃設(shè)計條件》一份；
⑤合同與協(xié)議等：提供雙方簽定的轉(zhuǎn)讓合同一份；
⑥委估雙方營業(yè)執(zhí)照加蓋公章及身份證復(fù)印件一份；
【買房子要土地使用證，購買政府土地需要什么手續(xù)】⑦地稅完稅單一份；
⑧當(dāng)日查檔一份；
⑨如企業(yè)屬“有限公司”（提供股東章程決議復(fù)印件）；以上提供之證件須帶原件查核，（正常的評估程序約需15個工作日）評估報告出來兩個工作日憑評估報告及《國有土地使用證》到國土局繳交契稅，繳交契稅后取得契稅完稅證（約30個工作日可出新證）。
買地皮有什么證好地皮需有《國有土地使用權(quán)證》。（集體土地不能轉(zhuǎn)讓），轉(zhuǎn)讓（也就是過戶）必須具備以下條件：
　1、土地使用權(quán)是出讓所得，劃撥的要經(jīng)過政府批準(zhǔn)并補交土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓。
2、必須按規(guī)劃完成25%的工程量或者形成工業(yè)用地或者建設(shè)用地。
到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦。交契稅和交易費共約8% 。
農(nóng)村登記房產(chǎn)證是什么意思1、農(nóng)村不動產(chǎn)登記需要權(quán)利主體合格。申請人為房屋的權(quán)利人。有合格的身份證明。即權(quán)利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格。房屋權(quán)屬來源合格。權(quán)利人提供的用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來源證明真實有效合法。
2、經(jīng)過公告、聽證，利害關(guān)系人沒有異議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理初始登記時，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農(nóng)村集體組織建設(shè)的房屋必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
3、對于村民自建三層(含三層)不要求提交工程竣工驗收證明，對于村民組織建設(shè)的房屋則要求必須提供工程竣工驗收證明。農(nóng)村不動產(chǎn)登記需要由于歷史原因未進行工程竣工驗收的，在經(jīng)過鑒定證明房屋符合安全使用條件的方可予以辦理。
4、為避免給違法購買農(nóng)村宅基地的城市居民建設(shè)的房屋辦證，《暫行辦法》明確要求申請房屋初始登記時，必須提供申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的證明。
房屋不動產(chǎn)登記有什么好處?
1、下放部分登記權(quán)限，實現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)辦理。將與企業(yè)群眾密切相關(guān)的國有土地房地初始登記、在建工程抵押、土地變更登記等權(quán)限，由原來的市房地產(chǎn)登記中心下放到各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，方便企業(yè)就近辦理、就近查勘現(xiàn)?。蟠蠼讜劑稅旒奔浜妥式鴣殺?。
2、各類登記業(yè)務(wù)在統(tǒng)一大廳辦理。實行一個轄區(qū)內(nèi)各類不動產(chǎn)登記(除涉及國防、軍事、國家安全和保密單位的登記以外)由統(tǒng)一登記經(jīng)辦機構(gòu)辦理，改變了過去土地和房屋、林權(quán)、海域使用權(quán)登記分散辦理的狀況，為企業(yè)群眾提供高效便捷的服務(wù) 。
3、簡化辦件程序，提高效率。整合集體土地使用權(quán)和集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù) ，實現(xiàn)一次申請、一次辦結(jié)，改變了以往土地、房管兩個部門“來回跑”的狀況。
4、優(yōu)化交易登記流程，做到無縫銜接。明確對于商品房買賣合同備案、二手房協(xié)議打印等房地產(chǎn)交易手續(xù)，與不動產(chǎn)登記實行一個窗口受理、一體化辦理，實現(xiàn)交易管理和登記的無縫銜接。

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