離婚商品房如何分割，離婚時如何分割處理共有房產 _商品房

編者說
離婚財產分割中，最重要的一部分就是房產分割，因此共同房產的分割原則也是最常遇到的咨詢問題。而房屋購買時的狀態就決定了離婚時的房產分割原則，因此，本文我們主要探討下關于房產的那些事。
一、錢出在買房上VS錢出在裝修或者買車上
結婚前，你是愿意把錢出在買房上，還是出在裝修上或者買車上呢？有人疑惑，這有什么區別么？現在，婚姻律師要告訴你：有區別，而且有很大的區別！
首先，我們要明確一個問題，離婚房產分割時，并不是對所有的夫妻共有房產都做五五分割。在很多大城市尤其是北京上海這樣房價很高的城市，法官在分割共有的房產時，會考慮雙方的出資貢獻、婚齡長短、養育子女的情況等。
具體來說，如果你們的婚齡很長也養育了子女，那么考慮到女方對家庭的貢獻，即使女方對房產的出資很少，離婚時也可能會五五分割；反之，如果你們婚齡很短也沒有養育子女，那么法官基本會按照雙方的出資貢獻來分割。
那么，如果你的錢出在房產上，這就是你對房產的出資貢獻；有人問我出錢裝修不也是出在房產上了么？對不起，裝修款不屬于購房款，裝修材料只是房屋的附著物。為了便于理解，我們看下，法官怎么計算房屋的出資比例。
假如你們婚后買房時，男方父母出資300萬作為首付，你們結婚一年償還的貸款是30萬，那么男方的出資為315萬，女方為15萬。男方的出資比例為315?330；女方出資比例是15?330 。如果離婚時房屋市場價1300萬，尚有貸款300萬，那么房屋現值1000萬，男方可以分得315?330??1000萬；女方可分得15?330?1000萬。
大家看看，分割房產時，考慮裝修款了么？沒有！
至于出錢買車，那就更不用說了。所以，一句話，以后錢要用在刀刃上，出錢出在購房上。當然了，別忘了保留自己出錢買房的證據，沒有證據，錢出再多也沒用啊。
二、婚前買房VS婚后買房
一種情況是婚前男方父母出資300萬買房，登記在男方名下，婚后你們共同還貸；另一種是婚后男方父母出資300萬買房，登記在男方名下，婚后你們共同還貸。那么這兩種情況，對于女方來說有區別么？
有人說，看著沒啥差別?。?都是登記在男方名下，都是男方父母出首付，都是我們婚后共同還貸，只不過一個婚前一個婚后。是的，差別就在這里，婚前婚后，那差別可大了！
婚前買房，那可是妥妥的男方的婚前個人財產，離婚時只需要給女方一些補償就可以了，但是這個補償款真是少的可憐啊。所以如果想多分，盡量婚后多還款吧。或者是賣掉一方婚前財產再重新購房，這樣折騰下也變成夫妻共有財產了。
婚后買房，雖然也是登記在男方名下，可那絕對是你們的共同財產啊，當然了如果你們婚齡短沒孩子，你可能會因為出資少分得少，但是如果婚齡長有孩子，你也有可能會分到一半的。
還有個點大家可以注意下，民法典施行前，婚后一方父母出全款買房登記在自己子女名下的，屬于該子女個人財產；民法典施行后，即使是出全款即使是登記在自己子女名下，房產也是屬于夫妻共同財產的。
三、他的婚前房產，我要不要加名
這個問題被咨詢的太多太多了。說實話，在決定你要不要加名之前，咱得先了解下，能加名么？對方愿意給你加名么？