農(nóng)村房屋可以賣給外村人 _農(nóng)村

農(nóng)村房屋可以賣給外村人嗎
不可以，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。
《土地管理法》
第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
新農(nóng)村建設(shè)的房屋法律規(guī)定只可以賣給本村集體的人員外村人員可以買新農(nóng)村建設(shè)的房屋不可以賣給外村人員。
1、《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 。
2、《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證。
4、由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。
農(nóng)村的房屋可以賣給城里人么【農(nóng)村房屋可以賣給外村人】在我們這里農(nóng)村的房屋可以租給城里人住，但是農(nóng)村的房屋是不能賣給城里人的，即使賣了也是效的，是過不了戶的。其原因是農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅政策，農(nóng)村的房子要賣也只能賣給本村本組無宅基地?zé)o房的農(nóng)戶，才能按正程序申請變更過戶。
農(nóng)村房屋賣給外村人利益怎么分配農(nóng)村房屋賣給外村人，拆遷時(shí)利益怎么分配？
首先，農(nóng)村房賣給外村人的合同，屬于無效合同，因?yàn)樵摵贤`反了法律上的禁止性規(guī)定。
其次，雖然合同無效，但不影響雙方各自的權(quán)益，法律會依據(jù)諦約中的過錯大?。?買房人居住房子的租賃費(fèi)用，買房人支出房款在購買期間的利息，以及買房人在使用期間維修支出的費(fèi)用，全面考慮。一般處理為安置房歸購房人，同時(shí)支付賣房人部分補(bǔ)差。
農(nóng)村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn) 。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無效。
農(nóng)村老房子可以賣給外村的人嗎
法律分析：你所謂的把宅基地賣給外村人只不過是把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他，而宅基地的所有權(quán)依舊在你！農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民的特有權(quán)利！在我國，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，宅基地是廣大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能申請或變相取得農(nóng)村宅基地使用權(quán) 。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以向農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓！誠然，雖然我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

農(nóng)村房屋可以賣給外省農(nóng)村人么
法律分析：不可以，農(nóng)村自建房不可以賣給外地人，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù) 。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn) 。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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