按揭房為什么要開發商辦理產證按揭房開發商跑了怎么辦房產證 _生活百科

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【按揭房為什么要開發商辦理產證按揭房開發商跑了怎么辦房產證】房子已經入?。強⑸逃捎諼ソń徊黃鴟？釓芰耍?遇到這種事，可能就比較麻煩了。因為在辦理房屋不動產權證之前，還有一些程序需要開發商去辦理。具體到沒有違建的這兩棟樓能否辦證，還要取決于這兩棟樓的相關手續的進展程度，以及前期手續是否齊全。我們不妨先了解一下，房地產開發后期的一些流程，然后，再探討辦理不動產權證的可能性。
在工程完工之后到辦理不動產證之前，還需要哪些程序？正常情況下，當工程完工之后，還需要經過以下流程，才具備辦理不動產登記條件：
1、首先需要由建設單位組織建設、勘察、設計、施工和監理單位等五家進行竣工驗收。
2、竣工驗收合格后，建設單位出具竣工驗收報告，邀請規劃、消防、環保、氣象等部門分別進行相關內容的綜合驗收，最后，將有關項目的工程建設資料移交建筑檔案館備案，取得竣工驗收備案表，有些城市發放已備案證明。
3、接下來，由建設單位邀請有資質的房屋測繪公司（一般是房管局下屬單位）進行現場測繪，并出具逐戶的測繪報告，經房管部門審核后，作為辦理初始登記和不動產登記的依據。
4、建設單位按規定向不動產登記機關提交有關資料，申請不動產初始登記（首次登記），取得不動產初始登記證明。
只有完成了這一步，業主才可以自行到不動產登記中心辦理不動產權證。當然，需要先繳納住宅專項維修資金和契稅，而要交這兩項稅費，需要銷售發票和房屋測繪報告（所購房屋那一頁即可）。
開發商跑了之后如何辦理不動產證？由以上描述可知，如果沒有開發商的配合，辦理房屋權屬登記很困難。即使房屋已經通過綜合竣工驗收合格并已完成備案，還需要開發商提供發票、房屋測繪報告和進行初始登記。
題主的房屋既然已經交付入住，正常情況下，應當是已經通過了綜合竣工驗收并合格，完成了房屋測繪報告，并已經開具了發票。因此，可以先到不動產登記機關查詢一下，開發商是否已經辦理了初始登記手續。如果幸運的話，開發商已經完成了初始登記手續，業主就可以持發票和房屋測繪報告（沒有可以到房管部門查詢復?。┳孕薪贍勺≌ㄏ釵拮式鷙推跛埃?然后，去不動產登記中心辦理不動產權證。
如果開發商尚未辦理初始登記，或者屬于違規交房，沒有竣工驗收合格，那就非常麻煩，依靠業主自己是無法解決的，只能寄希望于由政府出面協調解決了。
帶上購房合同，及各類合法證明(如預售許可證等…)去房管部門查檔，申請。

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