買房子都是什么流程買房子都有哪些流程 _生活百科

自己前段時間剛買了房，分享一下買房流程。
坐標北京，最開始就是在房產APP上按照需求找心儀房源，我一般用貝殼，房源真實。然后讓中介一套一套帶看，最后確定最合適的一套，再跟業主見面談價格。

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個人經驗，雖然APP上都有標價，但是如果你和業主談一談，還是多少能談下來一點的。但是也有業主一分錢不讓，我們當時買這套房的時候，業主就是一分不讓，但實在是因為房子太合適了，所以我也就沒有再糾結。
買賣雙方都認可價格以后，接下來就是辦理一系列的手續了。這方面我們都交給中介來做，比較省心。我們是貸款的，手續比全款要麻煩一些。

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1、簽約。就是買賣雙方到中介那里簽存量房交易合同，確定首付款周期、交房時間、戶口遷出等信息。
一般簽完當天就要交首付款，是打到中介的資金監管賬戶里，由中介保管，等過戶以后再由買方解凍，賣方提現。我理解的是，如果在這期間如果因為某些因素導致交易中止，買方可以隨時撤回首付款，保證利益。
簽約后買方交中介費。總房款的2.7％，因為我們是老客戶，所以給了折扣，2.5%，也是一大筆銀子。

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2、網簽。就是網上簽約。指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣” ，簽合同后可以撤銷。
這一步也是中介負責辦理。

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3、面簽，就是銀行面簽買賣雙方到銀行做貸款，由銀行在對房屋情況和借貸人征信、還款能力進行評估后，簽訂銀行貸款協議。
關于從選擇哪個銀行貸款，能貸多少錢，每月月供多少，這些在最開始中介就會協助，每個銀行的政策都不太一樣，中介會根據實際的貸款需求提供相對最優的方案。

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4、批貸銀行審核資料后批復貸款，一般不會超過2周。
貸款批復后，是由銀行直接將房款轉到賣方賬戶上，這樣就防止買方套取貸款挪作他用，增加借貸風險。
【買房子都是什么流程買房子都有哪些流程】批貸后，第二個月的放款日，就要開始還貸了。妥妥房奴一枚。

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5、繳稅。為國納稅，我驕傲我自豪，又是一大筆銀子。
這里說一下，我國二手房交易一般涉及的稅種有契稅、增值稅、個稅三種。根據房屋距離上一次交易年限，房屋性質，是否是唯一住房等因素，稅率不同。
其中滿五唯一的房子繳稅最低，所謂滿五唯一就是指房子距離上一次交易滿5年，而且是房主名下唯一的住房。
雖然國家規定，稅費是由賣方繳納，但由于是賣方市?。?所以這些錢最終還是壓在了買方身上。真的是一大筆銀子…

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6、過戶。房屋產權正式過戶，在房屋所在地區的房產交易中心辦理。現在都是繳稅過戶在一起了，一次就可以辦完。也是中介提前在系統上約號，然后買賣雙方按照預約時間帶齊材料到大廳辦理。

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