社區底商和綜合體商鋪的優劣綜合體商鋪能買嗎 _生活百科

多年前，確實是一鋪養三代。
而現在，變成了三代養一鋪。
很多人手有余錢，又沒有合適的投資渠道，就想投資商鋪，但是這很可能是不歸之路。
為什么呢？

電商崛起，對實體商業帶來沖擊
消費者對體驗感的要求越來越高，商鋪運營需要專業團隊
商業轉型，過去10年商業大量建設，商鋪存量過剩。
商鋪流動性差，變現比住宅難，所以，建議非專業人士盡量不碰商鋪。

但，也不排除一些優質的商鋪產品，還是值得投資的。
【社區底商和綜合體商鋪的優劣綜合體商鋪能買嗎】重要的是，分辨良劣的能力。
————————————我—是—分—割—線———————————

如果，您已確定了投資商鋪的意向。如何避坑呢？
注意，是避坑。首先要保障資產安全，其次，才是收益。

首先，算賬。計算投資回報率。不要聽信置業顧問給你的承諾和算法，6%7%8%這些只是停留在紙面上的數據，對未來收益沒有任何指導意義。您需要實地去看：
周邊商鋪的經營情況、租金情況，計算周邊商鋪的單平方月租金×12個月/商鋪單價=年投資回報。低于4%，不用考慮，因為還不如在銀行買理財。

其次，看地段。這點就不用細說了吧。地段，是商業投資的鐵律。

文章插圖
第三，看后期管理。返租是大坑。考慮商鋪的經營形態和后期管理，城市綜合體商場店鋪對交通、人流依賴性大，風險也大。
大型商場里的產權式商鋪，就是那種在開盤之前告訴你，只要你簽了合同，剩下的不用管，會由專業公司代運營，到時候等著分紅就行的，這種形式的商鋪是大坑。其實大部分是虛擬產權商鋪，一榮俱榮，一損俱損，最重要的是后期的運營。
后期運營方，開發商一般會引進一家商業運營公司，或者自己注冊一個商管公司，負責返租。返租計算的比例，所謂的6% ， 7%，8%均為稅前，前3年一次性抵房款，其實相當于虛高了房價，商鋪白用三年用來培育商業。

但開業后，商業的死活，返租能否兌現，都是3年后的事了，開發商有相當長的時間緩沖。對于這類商業，最大的風險，就是商業公司的招商和運營能力。
一定要對商管公司進行充分的評估。千萬不要因為一兩個大牌的入駐宣傳或者高回報的誘惑就著急入?。絞焙蠆還蓯嗆賢∠蛘呤僑迥旯タ⑸掏Ｖ共固賈麓笈瞥煩《際嗆苡鋅贍艿?。

文章插圖
第四，如果第三個選項評估通過了，就是選鋪。就是位置優先！挑選商鋪的具體位置，這一部分，就不用多說了吧？
注意考察，市場分析

社區底商和綜合體商鋪的優劣 綜合體商鋪能買嗎

社區底商和綜合體商鋪的優劣綜合體商鋪能買嗎