銷售額|上坤地產怎么樣？美女老板朱靜職業發展史對地產人很有啟發上海市

前些天我寫過建業地產，就在最后帶了一句上坤的美女老板朱靜就是建業出來的，結果就有人想更多了解上坤地產，今天就一起來看看這家公司。
【銷售額|上坤地產怎么樣？美女老板朱靜職業發展史對地產人很有啟發】
克而瑞2021年上坤全口徑銷售額248億，排名99 ，權益銷售額130億，排名123位；再來看克而瑞2020年情況：全口徑銷售額265億，排名97 ，權益銷售額139億，排名124位。為什么要這么比較，因為記得上坤在2020年前后大力拓展招聘的時候，當時傳上坤拿了很多地，很多獵頭甚至很多地產人都看好上坤，都以為上坤的排名能大幅提升，但理想是豐滿的，現實是殘酷的，上坤的業績只能算還能穩住，而大的發展則是根本沒有看到，不過也可能是跟去年開始的不利的大環境有關系。

2021年上坤年報中提到權益合約銷售額145.9億元，較2020年同比增長15.3% ，這個數據比克而瑞的數據多了15億；實現營業收入83.4億元，同比增長1.8%；實現毛利潤11.7億元，凈利潤5.8億元，核心歸屬母公司凈利潤2.5億元。看凈利潤數據，還真不高，要知道上坤給到的高管薪資可一點也不比其他大的地產公司低，集團高管很多職位都是年薪200萬起步，不過也沒有辦法，地產行業想吸引知名大公司的人過來，薪資只能更有吸引力才有可能。

上坤這個名字聽起來說實在的感覺有些土，但公司卻是一家非常年輕，同時老板也是一個非常年輕的女性，上坤老板朱靜的故事在地產行業也算是比較能夠激勵人的發展故事了。

被業內稱為美女老板的朱靜出生于1976年，于1999年7月獲鄭州大學會計學學士學位、自2003年2月起供職于河南建業，僅用七年，就從基層做到了集團副總裁，這個晉升速度一般人的確也很難得到，說明其個人能力還是比較非常強的。女性往往在地產行業職業發展中更容易遇到天花板，可能也有這樣的職業發展瓶頸考慮，總之在2010年，朱靜“自立門戶”在上海創建上坤集團。
事實上，像上坤這樣沒有基礎，白手起家的地產公司并不多見，地產行業的發家史要不是幾十年就開始創立的，如萬科、碧桂園這樣的；要不就是先做建筑，后來轉型地產的如新力、中南、榮盛等；要不就是先做實業再做地產的，如中駿之前就是做制造業的。但上坤可以說是白手起家，尤其在時間已經到了2010年，通常情況下這個年代才開始創立地產公司成功的可能性并不太大，但上坤就是成功了，其成功應該也是跟其第一個項目-上海寶山1919項目有關，這是上坤成立后拿到的第一個項目，并非地產開發，而是老舊廠房改造。朱靜后來接受媒體采訪的時候回憶道，以二房東模式租賃改造的這個項目并未給上坤帶來太多的利潤，但基于該項目的成功口碑，上坤贏得了接下來更多的機會。我感覺也有可能是因為這個項目有了些眉目朱靜才創立上坤，這說明人生的機會來臨了一定要抓住，如果不是因為這次創業機會，朱可能仍舊還在建業打工。
上坤成立的前5年，仍舊是以上海為主， 2015年上坤用以33億的價格收購了上海佘山一個63萬方的超級大盤，正是這個后來為其帶來高達200億貨值的項目，進一步提升了上坤在上海市場的規模排名，也讓朱靜決定帶領團隊走出上海。 2017年上坤再度擴張到安徽、浙江、廣東等省份重點城市，進入全國化布局階段。 2018年上坤繼續落子河南、湖北省份后，朱靜確定了上坤“長三角+中部+粵港澳大灣區”的整體戰略布局。