愛她就給她永久居住權離婚后女方有房屋終身居住權( 二 ) _居住權

3. 不可用于出資、出租等獲取利益的活動。分析居住權的權能內容（占有、使用）可知，取得居住權僅能基于“生活需要”與“居住目的”，原則上不能將其出資、出租等來獲取收益。

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【設立居住權“三謹慎”】站在房屋的所有權人角度考慮，我們可以對比分析居住權和所有權的異同。二者都是物權，意味著，居住權也有對世性，且在占有、使用這兩項權能上，居住權可以對抗所有權，優先于所有權。
換言之，若A的居住權在B的房屋上設立，那么B的所有權人身份也難以阻礙A在此合法居住。
舉重以明輕，所有權人尚且不能奈何居住權人，其他債權人更是要考慮到居住權的威力……所以，若在自己住宅上為別人設立居住權時務必謹慎：
1. 要考慮必要性：一定需要為對方設立居住權嗎？設立后對方就會長期居住于此，不可被輕易趕走；
2. 要考慮期限長短：一般情況下，居住權的人身性決定了若不約定期限，居住權人可以終身享受該權利；
3. 要謹慎成為設立有居住權房屋的新主人：商品房購買者在原有審查基礎上，還必須審查房屋居住權設立情況。即使其他權利完整，若房屋一經設立居住權，也會面臨可買不可住的尷尬。

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律師最后要補充的一個問題是，實踐中有一些網友詢問我們是否可以在農村宅基地上房屋中設立居住權。我們認為，持有集體土地建設用地使用證或者新換發的不動產權登記證的村民與城市居民一樣，享有宅基地上房屋的所有權。那么依據《民法典》的規定，其當然可以在自己擁有所有權的房屋上設定居住權，這與農村集體經濟組織成員資格基本無關。
居住權作為新型物權在實踐中還有許多有待解決的問題，立法上也有進一步通過司法解釋完善、細化的空間。2021年當您遇到居住權糾紛時，可以及時咨詢專業律師，尋求專業的法律幫助，讓新權利為我們帶來新幸福。
來源：北京在明律師事務所
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