愛她就給她永久居住權離婚后女方有房屋終身居住權 _居住權

導讀：隨著《民法典》的公開發布，居住權也C位出道，這一項正式被法律物權化的權利成為了大家熱議的話題。那么實踐中若想行使居住權，我們應該如何依法保障其落實？法律規定中有哪些關鍵點是需要我們注意的呢？本文，律師就將需要引起重視的居住權細節問題整理出來分享給大家……

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【居住權“三應用”】居住權起源于羅馬法。從淵源看，居住權最早產生于羅馬婚姻家庭關系中，而且與財產繼承制度緊密相關，最初是作為生活保障的制度設計而存在的。
而在我國，之前居住權雖未由法律明確規定，但也能依稀看到其身影：
最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋（一）》第27條第3款規定：“離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。”
據此，在離婚后，為無住處的配偶設定居住權是相當常見的法律現象，并且在司法實踐中，該條款還被類推適用于養老等情形。

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《民法典》物權編第十四章居住權共有六個條文。從體系上看，居住權被編撰在物權編，與其他用益物權并列，屬于定限物權。
民法典中并未對居住權下定義，但按照通說，居住權是指自然人依照合同約定、遺囑或者其他合法形式取得，并經依法登記設立的對住宅的全部或部分所享有的占有、使用的用益物權。入典后，居住權的應用場景更加明確，保護弱勢群體的傾向與態度更加肯定：
1. 老年人生活問題：
（1）解決同居老人需求，房屋作為遺產留給子女，夕陽紅同居老伴仍然可以有宅可居。
（2）以房養老：房屋出賣、抵押給金融機構，而自己尚可居住至壽終。
2. 婚姻財產問題：
（1）婚前房產，簽訂婚前財產協議約定對方可享有居住權，以減少婚姻破裂時的析產糾紛。（2）離婚糾紛，如上文所述最高院司法解釋規定，離婚時為生活有困難的一方提供幫助，不至于讓其無家可歸。
3. 遺產繼承問題：若既想子女獲得房屋所有權，又希望能讓生前對自己盡心盡力照顧的親戚、保姆繼續居住，設立居住權可使二者得到兼顧。

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【居住權人“三不可”】我們剛剛介紹了居住權的眾多應用場景，可以發現，居住權的立法本意在于保障一些弱勢群體的住房需要。且根據法律規定，居住權以“無償設立為原則，有償為例外” ，是基于友善和恩惠設立來幫助扶持特定人的一項法定物權。
【愛她就給她永久居住權離婚后女方有房屋終身居住權】但，權利與義務相對應，自由也非絕對，居住權的設立不代表居住權人能毫無限制、不加條件地享受占有、使用房屋的權利：
1. 不可只憑一紙合同或默認習慣設立。居住權的設立采用登記生效主義，通過合同或其他合法意定方式產生居住權依據后，當事人需遵循公示公信原則，履行登記手續，否則居住權并未設立，不可享有更不可對抗善意第三人。哪怕在涉案房屋中居住多年，仍然不會只憑時效取得居住權。
2. 不可轉讓、不可繼承。居住權從源頭上講其實是役權的一種，屬于一種人役權，具有人身性。它保障的是特定人在特定住宅居住的權利，是房屋所有權人基于一種特定關系而自愿設立的，若可以轉讓或繼承，難免改變或不符設權人的初衷。

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