商鋪投資回報率計算公式是什么商業投資回報率怎么計算 _生活百科

商業地產的回報率，簡單一點的計算，就是看一看總價是多少，資金成本是多少，租金是多少，之后計算一個大概的回報時間，年回報率，基本上就明白了，一個商業地產的回報率，大概是多少？

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假如一個底商，總價100萬，首付50萬，按揭50萬，因為商業地產只能按揭50%按照十年計算，總利息加上按揭費用，30%左右，大概15萬到18萬之間，那么總的購房費用，115萬，如果年租金是8萬塊錢計算，大概需要15年回報回來，年回報率就是8%左右，實際上的年會報率，加上資金使用成本最后折算6.5%左右，這就是實際的年回報率。
當然了，一切都在變化之中，回報率也一樣，租金有沒有增長可能，資金的通貨膨脹能力，這也是為什么說按揭貸款，有時候更劃算的一個原因，租金也逐漸在增漲，回報率也越來越高，一切都要看這個物業，它本身的價值，商業價值，商業價值越高的物業，它的回報率越好，其實就這么簡單。
最后提醒一點，真實的回報，跟開發商宣傳的回報率是兩碼事，協議的回報率和真實的回報，也是屬于兩碼事，購買商業物業的時候，要真正提防的就是這種，實際的回報率，跟宣傳的回報率，以及協議回報率的區別，不能讓這些數字蒙蔽了雙眼。
好了，就說這么多吧！關于買房或投資商業地產，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的小常識，等你哦。
商業地產的投資回報率計算是非常簡單的。
公式：（租金單價*365）/銷售單價*100%
但人們在計算投資回報率是容易或略一些因素，特別是首次置業。
【商鋪投資回報率計算公式是什么商業投資回報率怎么計算】第一個因素，銀行利息。對于投資者來說，付全款的不多吧。（我這么認為，可能貧窮限制了我的想象）所以銀行利息（商業一般10年）對于總投資額的影響，大部分人容易忽略。投資回報率算不準確。
第二個因素，漲幅。也許有的置業會給到你具體的漲幅與投資回報周期表單（很不錯的），但漲幅會以整個周期貫穿，這種情況會影響你對投資回報率的判斷，物極必反的道理人人都懂，所以漲幅也是有一定靜止狀態的，不可能無限漲下去。
第三個因素，貨幣貶值。人民幣貶值速度也是容易忽略的因素之一。

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