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租中介的房子注意事項 租房遇到中介注意什么

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感謝邀請：網上放盤，很多業主會特別注明中介勿擾 。說實在話，因為一般中介給人的印象不太好，看著西裝革履，口齒伶俐，說話五迷三道 ， 一不小心就會入坑 。所以很多業主會很反感，不希望自己被打擾，這是其一 。另外一層意思，是不想通過中介公司來成交，直接與客戶商談，從中挑選優質客戶，這樣不通過中介公司這個平臺就無需繳納中介費，這樣可以省一大筆費用，賓客皆歡，何樂而不為呢 。
其實萬事萬物的產生有利就有其弊，不能說一個行業中有其不足就全盤否定它的價值，中介行業無需取締 ， 只不過需要行業規范和整頓 。中介并不單單指的是房地產行業 ， 只要通過第三方合作成功的企業和單位，我們都可以稱之謂中介機構 。
今天我來聊聊日本的房地產中介公司人員的服務態度和專業知識，看看他們與我們國內的中介公司服務性質有哪些區別 。
昨晚下著暴雨，本想著客人少，想早點閉店休息 。正在收拾餐具的空檔，進來了一位半邊身子都被淋濕的客人 。我抬頭一看 ， 原來是年過六旬中介公司的松田先生 。兩年沒見，又見他蒼老了許多 。之前他在我店旁邊的中介公司上班，后來又被調到了大坂，最近又調回來了 。這不，剛下班來店里小酌一杯，暖暖身子 。按照慣例 ， 首先點個刺身拼盤，然后來一杯むい燒酌，最后再點兩個壽司卷打包 。
這不，好久不見了 。我本身是搞房地產投資的，所以一打開話題，兩人就從房子開始聊了起來 。我問他最近工作怎么樣？一個月能開幾個買賣單？松田先生抿了一口酒，吧唧了一下嘴 。我看著他沒到一分鐘的時間，一杯酒就全進了肚子 。
他抬了抬眼，不緊不慢的說了一句，一個月賣了一套新建的一戶建，賺了100萬日元（rnb56000元） 。太累了 ， 賺這錢太辛苦了 。我附和著他的話說，是的呀，賺這錢不容易，腦子動得多，心很累 。他笑著說，腦子是夠用的，只是找有錢的客戶比較難，讓我幫忙介紹 。
他還特別說，中國的有錢人多，很多到日本來買房子全是現金全款的 。問我有沒有認識中國的有錢人 。我說有呀 ， 但是現在受疫情的影響，很多人出不來呀 。沒辦法 ， 這不知道什么時候才能恢復正常的生活 。太難了 。
我最近想買房 ， 想找他打聽一下行情 ， 看看他有沒有合適的房子給介紹一下 。松田先生先是問了我們現在租的房子價格，孩子的就學情況及店鋪的租金 。他說，我家孩子讀的小學是在那片區很有名的，地段評估價很高 ， 房子也很貴 。如果在那邊買一套商住兩用的一戶建比較好 。一樓可以做生意，二樓可以休息 。
前面還可以停兩臺車 。最好是買塊地，然后再建，這樣比買現成的精品房要好許多 。買現成的精品房里面的構造要全部重新改造更換，又需一大筆費用 。自己建造的話，一樓可以完全打造商鋪的模式 ， 直接一步到位 。但是呢，有個最大的問題，那就是那邊離火車站很遠 ， 客戶三五成群的過來喝酒吃飯，非得要找代行車不可，這樣會對生意有影響 。
我們現在鋪子的地頭好 ， 離火車站近 。不過，地段好的房子根本就沒貨，有貨也貴的嚇人 。他還告訴我說，買地建房也要注意，你不是本地人，有的地塊 ， 以前是墓地推平的，買了墳地這樣的地塊風水可不好 。
他還說，有的日本人還喜歡房子前面有墳地 。這是什么怪癖？我還真的看到有很多日本住宅的旁邊有很多墓碑，他們住的也很喜歡，這個我很難理解 。說實話，這樣的房子送給我，我都不要，慎得慌 。