第一次看房需要了解什么 _生活百科

對于很多初次購房者來說，去售樓處看房的時候都會顯得有點無所適從，不知道該怎么看，也不知道要看什么，所以很多人進去售樓處之后就只能聽置業顧問在那給自己講述，這樣的話，自己聽的也沒重點，而且也會失去一些談判的先機，最后只能任由置業顧問“安排”，所以了解一些看房技能對于小白來說還是有很多好處的，濟南房地產網小編吐血整理奉上，希望可以對你購房安家有所幫助！
看樓書樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產廣告的一種重要形式，一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息：
①樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業座數、層數、層高、車位數、物業結構、發展商、投資商、建筑商、物業管理人等。
②位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的詳細介紹等。
③周邊環境。包括自然環境介紹、人文環境介紹、景觀介紹等。
④生活配套設施。包括對周邊中小學、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務業、娛樂業等配套建設的介紹。
⑤規劃設計。包括對樓盤規劃人、規劃理念、規劃特點、樓盤建筑設計者、設計理念、建筑特色、綠化風格特色等的介紹。
⑥戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關系，是影響消費者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優點“悉數”展示。
⑦會所介紹。會所是提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設計概念、會所服務細則也因此在樓書中有所介紹。
⑧物業管理介紹。物業管理即樓盤的售后服務，隨著市場的發展，人們對物業管理日益重視，對物業管理的要求也越來越高。物業管理人背景、物業管理內容、物業管理特色也作為吸引購房者的重要內容在樓書中詳細介紹。
在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離，還需要購房者現場查探。
同時在樓書上要特別注意諸如圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知；房地產商對本廣告內容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任；一切資料均以政府最后批準之圖以及法律文件為準等提示。
看樓盤模型一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：
①密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，環境優美，但房子蓋好時，才發現樓與樓之間的距離很近。所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建筑密度的數據。
②設計改變。在方案報審過程中，規劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。
③細節美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。
④觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。
因此，看模型時要看關鍵性的地方和數據。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況（樓棟之間有無遮擋等）。