租房子燈泡不亮了這個找房東嗎租房空調壞了房東不修 _生活百科

你說空調誰來修？
在南方炎熱的夏季，每天的氣溫在30度以上，烈日炎炎似火燒，進屋里象蒸籠，沒個空調調節溫度，人真是受不了。
裝空調幾乎成了每個家庭的生活必備品。出租屋更是如此，出租屋沒有空調，也不好租啊。
你說長期租房的房客告訴你空調壞了，你問應不應該讓他修？
看看《民法典》是怎么規定的？
分三種情況：
第一種情況看房屋租賃合同怎么規定的？第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
就是說空調事先有約定由承租人維修就按約定，沒有約定由出租人也就是房東維修。
第二種情況是房客告訴空調壞了你沒修。第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
這條規定空調壞了耽誤使用的，要少收租金。或者房客拿去維修的，他拿維修發票你得給報銷。
【租房子燈泡不亮了這個找房東嗎租房空調壞了房東不修】第三種情況是房客使用的原因，空調壞了。還是《民法典》第七百一十三條，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款的維修義務。
這可弄準了確實是房客的使用原因，房客去修不報銷維修費。他不去修，是他的事。
你說長期的房客，用的空調時間也長了，我想他不會故意或者過失把空調損壞。
空調壞了，他享受不到涼爽，熱的遭罪，對他沒有好處，只有壞處。
我估計空調年久失修自然老化，能修就修，不能修，買臺新的吧。
肯定要修的，我們這里的房東都有要求的，任何設備壞了，哪怕一個燈泡不亮，下水道堵塞，租客一個電話，房東一個小時就要趕到現場，讓人維修的，要保證所有設備完好，才能出租的，否則租客有權讓房東賠償的。

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