與蛋殼解約租金貸也解除么租金貸還用還嗎 _生活百科

2007年，一套總價23萬，首付10萬，貸款13萬，月供900多。后來又大額還了一次，月供300多，租金最低的時候1500 ，最高的時候2000 。

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2013年，一套總價60萬的套四，首付32萬，公積金貸款28萬，我印象中好像最開始是1900多，不到2000？后來大額還了一次，月供600多。后來結清了貸款， APP已經卸載，所以就沒有貸款記錄了。這套房雖然沒有出租，不過后來賣了140萬。
2016年，一套總價58萬的房子，給了38萬首付，貸款20萬，月供1300多，2020年結清。這套房位于成都高新區，周邊上班族比較多。而且小區周邊也有不錯的學校，所以出租很搶手。而且房價漲得很快，58萬的房子，最高的時候可以賣250萬左右（這是真實成交價，并不是有價無市），今年房價跌了，上個月打聽到的總價大概可以在220萬左右。
租金2018年收房后最低的時候租金2500 ，目前月租金為3000一個月。

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2020年，一套總價158萬的套三次新房，中介費2萬多，契稅，沒滿2年的增值稅等等，加起來一共170萬。房屋總價是158萬，給了118萬首付，貸款40萬，月供2500多，租金可以2800元，不過還沒出租。

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【與蛋殼解約租金貸也解除么租金貸還用還嗎】

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目前來說，前面3套房，以租養貸問題都不大，沒有什么技巧，全靠買得早。
第四套可以，是因為賣了第二套住房，給了100多萬首付，只有40萬的貸款，所以目前的租金能蓋過月供。
那么成都市現在的房價，還能不能用以租養貸呢?我想說的是，目前的房價，如果按照正常的首付，或者稍微多給一點點，想要用租金來養貸款，很難很難，而且某些區域房價不便宜，其實租金還非常低。
現在成都的房子，絕大部分地區來說，如果投資房產來出租的話，我覺得不具備性價比，出租回報率太低了。

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如果是想投資，用房價上漲來獲取回報，那么也要考慮清楚。目前的房價，除去資金占用成本，房屋持有成本，貸款利息成本，幾年以后，房屋的上漲情況是否能讓你獲利呢？我覺得有很大的不確定性。
當然，我覺得成都市的房子，選好板塊，保值或者說抵抗通貨膨脹還是可行的。畢竟算是北上廣深以外，國內算是比較好的城市了，看好他的發展。

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挺舒服的，2012年在還沒結婚時候買了一套單身公寓總價23萬，裝修了4萬，每個月房貸1700元，出租1500季度付房租，2018年房貸結清，租客從未換過依然每個月房租1500季度付房租，一年18000元，雖然不多但是房子升值了很多，目前市場價可以賣80萬左右，重點是婚前財產給自己有一個保障，坐標福州上街

與蛋殼解約租金貸也解除么 租金貸還用還嗎

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