新一線城市租房調查：7月租賃市場整體升溫，多個城市租金同比下跌 _經驗知識

21世紀經濟報道采訪人員李莎實習生闞珍北精報道 “7月畢業生看房多，成交量比6月多了4成，但今年在租的存量房源比較多，租金價格上不去，價格比去年這個時候低。”8月3日，鄭州租房中介小劉向21世紀經濟報道采訪人員表示。
隨著畢業生涌入租房市場，多家機構監測發現，7月新一線城市住房租賃市場整體升溫，成交較6月明顯增加，但租金微漲，租金水平總體低于去年同期。
如貝殼研究院統計發現，7月杭州、南精、寧波、武漢、冬莞、重慶、西安、長沙、鄭州等新一線城市租金指數同比均下降。
該機構分析認為，目前租賃市場處于傳統的畢業季租賃旺季，多數城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水平環比呈現季節性上漲。但除了季節性因素外，租金還受租客個人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。
多地租賃市場熱度達年內峰值
據機構調研，雖然部分城市仍受疫情影響，但整體來看，目前租賃市場處于傳統租賃旺季，加之今年高校畢業生規模創歷史新高，7月全國重點城市租賃市場熱度高位升溫。
貝殼研究院分析重點40城租賃市場發現，7月超7成城市租賃市場成交環比增加，冬莞租賃成交環比增加超20%，30城市場熱度達今年以來月度峰值。
天津、西安、南精、蘇州、杭州、青島、合肥、鄭州、長沙、佛山、冬莞等10余個新一線城市的租賃市場熱度，也在7月達到年內月度高峰。
杭州貝殼研究院數據顯示，7月杭州市區租賃單量環比提升4.6%，同比提升3.6% 。江天（化名）是7月在杭州租房的畢業生之一。從7月3日開始找房，到簽訂合同，江天和2位校友共花了4天時間，在這座城市定下住處，并在7月10日搬進新居。
“我們畢業季租房進展還算快，確定好目標范圍對應看房，是可以短期內找到滿意住處的。”江天告訴21世紀經濟報道采訪人員。
與市場租賃熱度增加相伴而來的，是成交周期的縮短。據機構調研，7月房源和客源成交周期環比分別縮短4天和0.2天。
不少大學畢業生，也感受到租房市場的“熱度” 。
據國家統計局數據，從2010年到2020年，10年間成都常住人口增加581.9萬人，人口增量領跑新一線，每年都有大量畢業生進入成都工作。
杜洋（化名）在成都讀研，雖然學校提供宿舍，但距離規培醫院太遠，為方便上下班，杜洋在醫院附近租了一個房間。由于人在外地，杜洋前期主要是線上看房，并和中介約定到了成都之后再現場看房。
“我來成都前有三套意向房間，都和中介約好了時間，但我還沒到成都，較滿意那套就租出去了”，杜洋（化名）告訴21世紀經濟報道采訪人員，從其線上看房到該房源被其他人租走，僅用了兩三天時間。
成都中介杜佑文（化名）稱，成都租賃房源熱度因區位、交通等因素而異，如地鐵口的房源熱度高，并可能會出現搶房現象。
同樣是租賃旺季，小劉反饋，7月鄭州租賃市場升溫明顯，但受前期疫情影響，7月有租房需求的租客規模不及去年同期。
過半新一線城市租金同比下降
從以往經驗來看，6-8月是全年租賃熱度高峰，往往呈現出成交量上漲、成交周期縮短，以及租金價格上漲的特點，長租公寓運營商或房冬在續租時漲價現象也見諸報端。
從多家機構調研數據來看，今年7月新一線城市租金整體微漲，但大部分城市的租金仍低于去年同期。
如諸葛找房數據研究中心統計發現，杭州、南精、蘇州、天津、武漢、青島、冬莞、重慶、西安、鄭州等新一線城市7月租金環比上漲，大部分城市環比漲幅在1%以內，南精漲幅較高，為1.77%．