陰陽合同是什么意思陰陽合同是什么意思通俗說 _經驗知識

【陰陽合同是什么意思陰陽合同是什么意思通俗說】近日，各地房產市場火爆，多地出臺限購或緊縮政策。火爆背后，各種房產***也不斷浮出水面。別擔心，小編特意為大家匯總了購買二手房較常見的12個坑。
1、出賣人身份
出賣人身份務必要核實！
主要核實：出賣人是不是真正的房屋所有權人。務必核對他的房屋所有權證、土地證(或二者合一的房地產權證)、契證和身份證。
對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤其應謹慎！
2、房屋權屬
核實房屋權屬有沒有爭議、有沒有被抵押等。
首先應查看房屋所有權證，必要時也可到房管局核對真偽。
3、房屋共有人
如果房屋存在共有人，必須讓共有人也在買賣合同上簽字！
司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所有，尤其需要仔細核對簽名人的身份。
4、房屋是否違章或待拆
應注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入***范圍的情形。必須慎之又慎!!否則，很可能發生錢房兩空的后果。
5、房屋是否被查封或轉讓
應注意是否存在依法被查封或被轉讓，或依法以其他形式限制其房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款后房屋無法交付。
6、房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，會導致買受人購買后無法實際居住。因此，買受人務必多次實地查看房屋是否存在在出租的情況。如有，應盡量要求房冬在交易前處理好租賃事宜。
7、土地使用年限
注意：住宅的土地使用年限較長為70年

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當然，也有比這個年限還短的住宅。房屋的年限是影響房價的重要條件，買受人千萬在購買前核實清楚。
8、各項稅費
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔。包括增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅等。
在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。實踐中，一定要提前對各項稅費的承擔做出明確約定。
9、違約責任
為了避免***，二手房購買的違約責任各方務必提前明確清楚。如采取按揭貸款的方式購房，對沒有獲得銀行貸款審批的后續處理方式也要約定。
10、附屬設施
如果有些房屋有附屬設施(如游泳池、花園等)，應明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設備設施，避免日后產生*** 。
11、傭金

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各方對中介傭金也要明確清楚，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作出約定。
12、陰陽合同
有些人為了避稅，會簽訂價款約定不一致的陰陽合同。這種情況，在二手房交易中存在較大風險。一旦產生***訴諸法律，***會認定該陰陽合同為真實意思的買賣合同!所以，千萬要避免簽訂陰陽合同！

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