新西蘭工簽和居民簽雙雙下降！找工作變卷，房產下跌后資不抵債

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暴雨今天席卷北島，奧克蘭地區也在下大雨，到處都是“小河” 。

西區New Lynn ，消防車輛就位。

奧克蘭、北地和大障礙島都有強雷暴警報。奧克蘭Ponsonby：

Orewa Countdown超市門口：

MetService稱，最高降雨量可能達到40毫米/小時。科羅曼德爾半島、豐盛灣也受到影響。 MetService稱，預計還會出現滑坡和局部地表洪水。
在南島，塔斯曼地區也有暴雨預報。南島Timaru地區，今晨大浪滔天：

今天全新西蘭大部分地區都天氣不佳，請注意防范。
01
經濟衰退恐加劇
近期，從房價、招聘數字、零售數據，到NZX股指，新西蘭各項經濟指標均不給力。
RNZ今日報道，招聘廣告數量也持續下降，經濟衰退恐加劇。

今年上半年的經濟增長預期一直低迷，各項預測沒有增長，甚至衰退期可能延長。
最新BNZ-Seek就業報告顯示，繼4月份下降4.9%之后， 5月份的招聘廣告數量再次下降4.8% 。
【新西蘭工簽和居民簽雙雙下降！找工作變卷，房產下跌后資不抵債】如果不計算疫情的特殊時期，這是自2016年2月以來的最低水平。
BNZ高級經濟學家Doug Steel表示，這意味著失業率還會上升。
BNZ預期明年年中失業率升至5.5%左右。
“如果招聘廣告下降持續，失業率可能還會超過5.5% 。 ”
找工作也變卷了：現在每個職位的申請人數比一年前平均增加近70% 。
不過，他也指出，移民人數減少可能會減緩勞動力增長，緩解失業壓力。
兩類職位招聘數量是增加的：一個是采礦和能源，一個是廣告、藝術和媒體。
零售業績下滑
零售數據似乎印證了這一點。
數據顯示， 4月份新西蘭零售支出環比下降1.1% ，同比下降1.6% 。
這已是連續第4個月下滑。
雜貨類是零售里唯一實現增長的類別，但增幅僅為0.1% 。
下周GDP數據不樂觀
BNZ經濟學家Doug Steel表示，今年第二季度的許多經濟指標似乎都不樂觀。考慮到通脹和人口增長因素，前景更加黯淡。
“這些都讓GDP面臨下行風險。我們認為下周公布的第一季度GDP數據將疲軟乃至負增長。
“而且目前看第二段季度經濟似乎不會好轉，實際上可能會更糟。 “
02
工簽、居留簽正在收緊
正如經濟學家所指出的，現在讓移民人數減少，可以緩解失業壓力。
而政府似乎已經在這樣做了。

工簽和居留簽證的批準數量，都在向長期平均水平回落。
根據商業創新和就業部最新數據顯示，工作簽證批準數量已連續3個月下降。從2月份的20610下降到5月份的14190 。
5月份的批準數量是自2022年8月以來的最低點，遠低于2022年10月新冠疫情后邊境重新開放時的高峰期28440 。同時也大大低于疫情前的水平， 2019年5月批準了21021個工作簽證。
下圖：工簽批準數量回落至長期平均線

與此同時，居留簽證的批準情況，也呈現類似的趨勢。
5月份批準了1932個居留簽證，加上4月份的1797個，是自2021年11月以來批準數量首次連續兩個月低于2000 。
下圖可以看到，居留簽證每月批準數量，在經歷了2021一次性簽證的暴增之后，今年以來下跌到長期平均線以下：

而在2021年一次性居留簽證批準時間里，每月數量都超過了10000個。在該計劃超過211000個居住簽證獲得批準，該計劃現已終止。
03
哭慘：“我家首付跌完了”
新西蘭房地產市場同樣不容樂觀。
今天， RNZ報道一個“房產下跌后資不抵債”的真實案例。
2021年11月， Jessie Moss和她的家人買下人生首套房，當時感覺撿到了一個大便宜。他們以74.3萬紐幣的價格，購入了位于Lower Hutt地區Waiwhetū的一套三居室，當時這套房子的估價為86萬紐幣。

他們用積蓄、KiwiSaver賬戶里的錢以及向家人借款湊齊了20%的首付。
在Lower Hutt的Naenae和Taitā等地的房子，價格甚至高達90萬紐幣。
隨后，市場降溫開始了。
一年后，這套房子的價值跌至56萬紐幣，而他們卻不得不面對利率上升，房貸還款額增加。
如今，這套房子的價值比當初支付的價格低了19.9% 。
相當于他們的首付款已經化為烏有，只有債務了。
他們沒有搬家的打算，但也無力支付房屋維修的費用，頂多只能做一些安裝百葉窗之類的小工程。
和買房時相比，還款額已經增加了30% ，從675紐幣漲到了888紐幣，再加上保險和稅費，每周要支出1000紐幣。
Moss說，他們之所以能勉強維持，是家庭收入在同一時期增加了30% 。
她之前有一份固定期限的教學合同，但已經離職去了另一份工作。
這成了他們家的“救命稻草” 。
“如果我還和買房時一樣是當教師，恐怕現在已經被迫賣房了。 ”
Moss說，他們的買房時機“簡直糟糕透頂” 。但如果他們當時繼續觀望，等貸款條件收緊后可能就根本買不起房了。
她說，現在別無選擇，只能咬牙堅持下去。