不付房租不搬走怎么辦，租客不交租金又不搬走如何處理呢 _搬走

不付房租不搬走怎么辦
1、可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。
2、目前對承租人最好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財(cái)產(chǎn)保全。
3、承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn) 。
4、我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
5、而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。”該法第24條第(四)項(xiàng)也同時規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
租客不交租金又不搬走如何處理呢租客不交租金又不搬走，可以發(fā)出催告通知。在合理期限內(nèi)仍然不搬出，同時不交納租金，可以到人民法院起訴。根據(jù)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài) 。《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。《中華人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
房租到期了不交房租又不搬走怎么辦沒有合同房租到期了不交房租又不搬走采取以下措施：
1、與房客溝通：房東可以與房客進(jìn)行溝通，詢問房客的情況，嘗試解決問題。可以協(xié)商延長租期、調(diào)整租金、協(xié)商退房等。需要保持耐心和理性，不要采取暴力或威脅手段；
2、提醒房客：如果房客不配合溝通，可以提醒房客已經(jīng)逾期未還租金，需要盡快搬離。可以通過電話、短信、信函等方式進(jìn)行提醒，需要保留相關(guān)證據(jù)和記錄；
3、采取法律途徑：如果以上措施無效，可以采取法律途徑解決問題。可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求房客搬離房屋并支付相應(yīng)的費(fèi)用。需要提供相關(guān)證據(jù)和材料，如租賃合同、逾期未還的租金記錄、提醒房客的證據(jù)等。
不交房租的理由如下：
1、房屋存在質(zhì)量問題：如果房屋存在質(zhì)量問題，租客可以與房東協(xié)商解決，但這并不是不交房租的理由；
2、房東未履行合同約定：如果房東未履行合同約定，租客可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，但這并不是不交房租的理由；
3、經(jīng)濟(jì)困難：如果經(jīng)濟(jì)困難，租客可以與房東協(xié)商調(diào)整租金或者解除合同，但這并不是不交房租的理由；
4、租期到期無法續(xù)租：如果租期到期無法續(xù)租，租客應(yīng)該在租期到期前與房東協(xié)商，如需延長租期，需要簽署新的租房合同，但這并不是不交房租的理由；
5、其他理由：如果租客有其他理由不交房租，應(yīng)該與房東協(xié)商解決，但這些理由并不是合法或充分的理由。
綜上所述，在采取法律途徑時，應(yīng)該遵循法律程序和規(guī)定，不得采取暴力手段或違法行為。需要在保護(hù)自己權(quán)益的同時，尊重房客的合法權(quán)益，避免引起法律糾紛和社會影響。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百二十二條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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