房屋贈與要哪些手續(xù)及材料，辦理房產(chǎn)贈與需要帶什么材料 _材料

房屋贈與要哪些手續(xù)及材料
房屋贈與需要的手續(xù)是：
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同；
2、房屋贈予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
3、辦理公證，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
4、贈予人將房屋交付受贈人。
房屋贈與需要的材料是：
1、贈予人和受贈人的身份證、戶口本；
2、贈予財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理；
3、贈予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證；
【房屋贈與要哪些手續(xù)及材料，辦理房產(chǎn)贈與需要帶什么材料】4、贈予合同。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第191條，贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
辦理房產(chǎn)贈與需要帶什么材料法律主觀：
一、贈送房產(chǎn)需要什么手續(xù)
需要辦理贈與公證，到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù) 。
（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
6、契稅收據(jù) 。
（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn) 。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù) 。
二、如何辦理房產(chǎn)贈與過戶
贈與過戶
（一）費(fèi)用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
2、契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
（二）所需材料
1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套
2、不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、父母贈與房產(chǎn)要交稅嗎
父母對孩子進(jìn)行房產(chǎn)贈與的話，也是需要交納稅費(fèi)的，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán) ，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅，首先是離婚財(cái)產(chǎn)分割，二是無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，還有無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。符合上述三種情形的話，那么對于房產(chǎn)贈與則是不需要進(jìn)行稅費(fèi)的交納的。
法律客觀：
贈送的房子要辦理過戶嗎?根據(jù)合同法規(guī)定，贈與合同傾向于實(shí)踐性合同，其形式可采取口頭、書面及其它形式，但根據(jù)贈與客體的不同，法律對贈與形式有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理，在贈與合同的履行中，贈與人須履行給付贈與物的義務(wù)，如果贈與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù) ，則只有變更產(chǎn)權(quán)后，才可視為贈與人履行了給付義務(wù) 。房屋贈與是否成立就要看產(chǎn)權(quán)是否過戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋贈與生產(chǎn)要件。所以贈送的房子得需要辦理相關(guān)的過戶手續(xù) 。所以贈與房產(chǎn)必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在贈與公證書出具之日起兩個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶，這樣才可免去許多不必要的麻煩。贈送的房子怎么辦理過戶手續(xù)?(一)辦理房屋贈與過戶相關(guān)規(guī)定：1、房屋贈與過戶的一般規(guī)定房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù) 。2、涉及到境外當(dāng)事人的特殊規(guī)定境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。(二)辦理房屋贈與手續(xù)的流程，具體如下：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) 。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù) 。房地產(chǎn)贈與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強(qiáng)審查，避免出現(xiàn)各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當(dāng)事人意愿表達(dá)的真實(shí)證明材料，而不是事實(shí)結(jié)論，需經(jīng)過行政機(jī)關(guān)審查后才能確認(rèn) 。另外，根據(jù)司法部《贈與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證后一定要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。5、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù) 。6、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn) 。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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