農(nóng)村住宅不動產(chǎn)權(quán)證可以過戶，農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓給外地人 _農(nóng)村

農(nóng)村住宅不動產(chǎn)權(quán)證可以過戶嗎
農(nóng)村住宅不動產(chǎn)權(quán)證可以過戶。
過戶流程：
1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖
2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。
4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓給外地人農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證不可以轉(zhuǎn)給外地人，因為農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證就是宅基地證和房產(chǎn)證的合證，是兩證合一。其中宅基地是劃撥集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，只有本村集體經(jīng)濟組織成員能夠享受，宅基地所有權(quán)歸集體，所以不可以轉(zhuǎn)讓給外地人，這樣不動產(chǎn)權(quán)證也就不能轉(zhuǎn)讓給外地人了。
農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證過戶要本人去農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證過戶一定要本人去的。否則不給予辦理。
農(nóng)村不動產(chǎn)證能過戶給城鎮(zhèn)居民在目前的法律制度下，農(nóng)村的土地、宅基地、房屋屬于集體財產(chǎn)，農(nóng)民雖然有自己的房子，但從法律上講，農(nóng)民自己是沒有所有權(quán)的，因此農(nóng)村的房屋農(nóng)民都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款。
現(xiàn)在，一些地方開始試點農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記制度，但大多在經(jīng)濟發(fā)達的沿海地區(qū) 。如果你所在地區(qū)的農(nóng)村還沒有開始進行農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記，那就不存在過戶到你名下的問題，直接繼承就可以；如果已經(jīng)登記的，就會有相應(yīng)的主管部門（一般都是房管局），然后找到那個部門就可以了。
不動產(chǎn)證上的土地使用年限到期后可以辦理過戶可以的，如果是農(nóng)村田地年限到期則政府部門會自動續(xù)期，辦理過戶手續(xù)正常不變，這里說的是個人土地使用年限，如果是集體土地使用年限到期則需要上報國土局，由國土局確定其歸屬問題后再作處理，辦理過戶需要國土局續(xù)期或者發(fā)放新的不動產(chǎn)權(quán)證
農(nóng)村不動產(chǎn)證能過戶嗎
《不動產(chǎn)權(quán)證書》可以過戶。首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán) 人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其次， “房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán) 和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān) 利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。但就權(quán)利人的實質(zhì)影響而言，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證” 。按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓嗎
農(nóng)村不動產(chǎn)有合法產(chǎn)權(quán)證明的，可以因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等情形過戶不動產(chǎn) 。
法律依據(jù)：
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料二)依法繼承的材料三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議五)其他必要材料。
第四十三條申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。
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