商業住房產權不能入戶，商住兩用房能落戶口嗎? _商業

商業住房產權不能入戶嗎
商業住房產權是無法入戶的。要知道這類住房是屬于商業性質的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學，尤其實在一線城市會比較明顯，因此想要購買學區房的話，要盡量避免選擇商業性質的房子。
購買商業房產還存在如下風險：
1、商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是后期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。
2、有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃氣，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那么這類住房將會面臨拆除的風險。
雖然說商業住宅的產權年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如后期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用于辦公。
商住兩用房能落戶口嗎?1、如果商住兩用房的產權證上房屋標注的是住宅的話，那么毫無疑問此房子是可以辦理落戶手續的。根據相關規定，住宅性質的房屋是可以辦理落戶手續的，但是需要滿足當地的落戶政策才行。
2、但是如果商住兩用房的產權證上標注的是商用的話，那么是無法辦理落戶手續的，根據常住戶口登記管理規定的相關政策規定，非住宅用房是不予登記常住戶口的。也就是說，商用房是不能落戶手續的。
商住兩用的房子缺點
1、產權短，隱性成本高
商住兩用房產權年限只有40年或是50年，根據我國物權法的相關規定，對于非住宅建設用地土地使用權是不能自動續期的。因此，這種房子的隱性成本還是很高的。商住房的產權只要40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。
2、水電物業費高
商住兩用房的生活成本會比較高，商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，這些費用遠高于住宅項目。比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。
3、無法落戶
這種小產權房子一般是不能落戶的，想要通過買房來落戶的要慎選。
4、首付比例高，只可商貸
商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業性貸款，其貸款最高年限只有10年，會買房的人更大的壓力。
5、居住密度大
商住兩用房建筑一層一般規劃了不少戶，差不多有在6-20戶左右，而普通住宅一層最多也就2-4戶，相較之下，一層就有不少人居住。
商業用房落戶口法規您好，商業和住宅建筑是商業用地，不能進入戶口登記。此外，商住兩用住宅具有以下特點：
1、與70年的住宅用地使用權相比，商住兩用住宅的土地使用權為40年
2、住宅兩用住房，按揭首付比例高，不能享受30％的折扣，一般首付是5到
3、不能安裝燃氣管道，不能搬入帳戶
4、水，電，物業管理費高于住宅
5、房子不是獨立產權
6、升值速度慢
7、生活環境不好，如人流量比較復雜，衛生條件不是很好好。
8、沒有綠化和兒童活動的區域有助于解決您是否可以住在兩用房間的問題。
按份共有房產可以遷入戶口嗎根據2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規定（試行）》第二章第十二條法條規定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”所以商業房產不可以遷入戶口。可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規劃用途和地類（用途）應分別標注為：私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。商業房產通常在房屋性質等欄目標注為商業房、規劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。如果房屋產權性質為住宅是可以落戶的，如果屬于商用，那么落戶是政策上不允許的。只有合法穩定住所（含租賃），同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限（不超過3年）的人員，才可以在當地申請登記常住戶口（落戶）。
商用房可以落戶口嗎不可以，很明確的說購買商業住宅是不能落戶的，要知道這類住房是屬于商業性質的土地。這也給很多購房者帶來了很多的困惱，如果想要通過買房落戶的話，那么要盡量避免選擇商業性質的房子。
哪些房子不能落戶
1、違規建造的房屋：
違規建造的房屋一般是指沒有經過國家的批準或者未按照批準的范圍、使用性質建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失” 。
2、被查封的房屋：
如果欲購買的房屋因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。
3、未經其他產權人同意出售的房屋：
如果你購買的二手房不止一個產權人，那么你在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產權人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。
4、“小產權房”：
“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房” 。
由于“小產權房”沒有國家頒發的房產證，不具有房屋產權，不能進行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時“小產權房”還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。
5、房齡較老的房屋：
很多買房者會因為價格相對較低、小區配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經被政府劃為拆遷區的老齡房，其戶籍一般會被凍結，戶口只能遷出而不能遷入。
6、商業公寓：
商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業。它只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。

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