可以借用他人名義購房，借名買房合法借名買房可能會存在哪些風險 _借名

可以借用他人名義購房嗎
可以借用他人名義購房，但是借用他人名義買房，房產證上就是他人的名字，在法律規定上，該房屋就是登記人的房產。一旦糾紛，有理說不清。
【法律依據】
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(一)》第二條規定，當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。這一規定，統一了司法實踐裁判標準，只要房屋的實際權利人有充分的證據證明房屋的權屬，房屋的所有權歸屬于實際權利人。
借名買房合法借名買房可能會存在哪些風險不僅有借錢買房還有借名買房，有的人出于一些特殊的情況，需要借用他人的名字去買房，但其實借名買房存在著很大的風險，下面就來給大家介紹一下借名買房合法嗎，借名買房可能會存在哪些風險。
一、借名買房合法嗎
借名買房一般是合法的，借名買房只要不違反我國法律法規強制性規定的，不是非惡意串通損害國家、集體、他人合法權益和不侵害社會公共利益的就是合法的。
二、借名買房可能會存在哪些風險
1、名義產權人反悔。如果名義產權人(被借名買房的人，非實際購房者)反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。
2、銀行貸款合同提前解除。如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。
3、名義產權人私下賣房。如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產出售，而購房者(第三人)因基于對房產登記的信任，購買了該房產，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產。
4、名義產權人陷入債務等糾紛。從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。另一種情況是，名義產權人中途發生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。
5、借名買房合同無效。如果借名買房購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據是當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬于《民法典》中關于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協議后，向公證機關申請公證，公證機關也不予受理。
6、過戶產生的稅費。即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。
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借他人名義購房合法嗎法律分析：借用他人名義購房原則上是合法的。借用他人名義買房是指房屋的實際出制資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。一般來說只要不違反法律規定，不違反公共道德，這種行為就是被允許的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

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