答財稅2008175號文件規定企業分立企業依照法律規定合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方新設方承受原企業土地房屋權屬，不征收契稅本通知執行期限為2009年1月1日至2011年12月31日提示；由于國家稅務總局未發文明確，各地對分立是否屬于土地增值稅的征稅范圍執行口徑出現較大的差異例如青島地稅局在青地稅函200947號中規定ldquo房地產開發企業依照法律規定合同約定分設為兩個或兩個以上的企業 ， 對派 。
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關于企業改制重組有關土地增值稅政策的通知財稅20155號規定三按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地房屋權屬轉移變更到分立后的企業，暫不；教育費附加是3%，地方教育附加是2%3印花稅 為計稅價的萬分之五4土地收益金 適用于劃撥的土地，按房屋所在的級地收取，每平米多少錢各地都不相同5土地增值稅 一般選用核定征收法，按照計稅價格乘以5%，具體由房 。
企業分立不屬于該征稅范圍，其實質是被分立企業股東將該企業的資產3企業分立活動不征收土地增值稅4企業分立活動的企業所得稅處理，一般性稅務處理和特性性稅務處理二分析分立，是指一家企業將部分或全部資產分離；非居民企業在中國境內未設立機構場所的，或者雖設立機構場所但取得的所得與其所設機構場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅第四條 企業所得稅的稅率為25％ 非居民企業取得本法第三 。
法律分析對于非房地產開發企業分立將原企業土地房屋變更到分立后的企業，暫免征收土地增值稅法律依據中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第二條 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權地上的建筑物及其；法律分析不需要，分立公司房產過戶無需繳納土地增值稅按照規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業 ， 對原企業將房地產轉移變更到分立后的企業，在資產重組過程中，通過合并分立出 。
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5對于企業合并和分立，企業承受原各方的土地房屋權屬，免征契稅6企業改制重組過程中，不征收契稅一土地增值稅是什么意思土地增值稅是指轉讓國有土地使用權地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人 。
房地產公司分立涉稅問題第四條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六本規定扣除項目金額后的余額 ， 為增值額第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十增值額超過扣除項目 。
不屬于有償轉讓不動產行為，因此不需要申報繳納土地增值稅在財稅199548號文中雖有明確規定，在企業兼并中 ， 對被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的，暫免征收土地增值稅但對與之相對應的企業分立行為 ， 是否免征土地 。
企業分立房產土地稅收優惠政策1、實現企業的依法分立青島市地方稅務局房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答青地稅函200947號規定，房地產開發企業依照法律規定合同約定分設為兩個或兩個以上的企業 ， 對派生方新設方承受原企業房地產 。
2、房地產分立真的需要繳納土地增值稅根據財政部國家稅務總局關于改制重組有關土地增值稅政策的通知第三條按照法律規定或者約定，分設為兩個或兩個以上與原主體相同的，對原將國有土地房屋權屬轉移變更到分立后的 。
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