契稅算法如下 第一次購房契稅減半 征收標(biāo)準(zhǔn)個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按15%征收計算公式應(yīng)納的契稅=成交價格或市場指導(dǎo)價×征收率15 計稅依據(jù)成交價格包括煤氣費(fèi)；買房時，契稅=不含稅價格*稅率這里的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據(jù)具體來說，在計算契稅時需要進(jìn)行價稅分離即需要把房價里面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價計算契稅另外，契稅的法定稅率是3%5%，當(dāng)然；2二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％3新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況房產(chǎn)契稅計算注意事項 1當(dāng)?shù)仄醵惗惵寿彿空咴谫I房的時候需要繳納契稅這件；這項規(guī)定意味著 ， 如果購買精裝房 ， 計算契稅時裝修費(fèi)不能被排除在外 ， 而應(yīng)按照買賣合同總價就算契稅契稅是指在土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約 ， 以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一 。

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