貸款購買的期房怎么轉(zhuǎn)賣 _貸款

貸款購買的期房怎么轉(zhuǎn)賣
貸款購買的期房有以下步驟：
一、若貸款還沒有發(fā)放，且購買合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商辦理合同更名。因?yàn)樵恐魉徺I的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，更名后與購新房的政策是一樣的。
二、如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是原房主的了，此時(shí)就不能辦理更名了。而且這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后，原房主和新房主才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。
三、若貸款還未還清并且手頭資金不足的，需要向銀行申請抵押貸款還清按揭，前提是需要有開發(fā)商提供的擔(dān)保。
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