公有住房怎么賣，公房可以買賣過戶嗎 _公有

公有住房怎么賣
公有住房出售原則為可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時的房改售房政策購房同步進(jìn)行，可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難，可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
公有住房可以買賣，買賣之后就會變成已購公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落實受買人后，先按當(dāng)時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi) 。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一""從低""收取。其次是已購公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的。
公房可以買賣過戶嗎公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn) 。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù) 。
公房如何進(jìn)行買賣?
1、公房承租人在落實受買人后，先按當(dāng)時的出售公有住房政策與公有住房權(quán)屬人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》) 。
2、公房當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，公房向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過戶審核手續(xù) 。
3、在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、公房憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，公房憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
5、憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
房管所的公房怎么過戶?
根據(jù)《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》公房非住宅過戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為;民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。
1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件。
申請人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請過戶的，須經(jīng)上級主管單位或國資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請過戶。
2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件。
(1)民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。
(2)新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。
(3)新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。
(4)協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達(dá)成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂承租人代表協(xié)議書后，臨時履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請房改、征收補(bǔ)償?shù)?。
(5)新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護(hù)人代為臨時履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項，并簽訂監(jiān)護(hù)人承租保證書。待被監(jiān)護(hù)人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續(xù) 。

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