新房稅費怎么算？新房稅費什么時候交？ _稅費

需要注意的是契稅、大修基金、印花稅都不會算在房價里面，都要另外交的，根據不同的房產商時間就有不同。有些買房的時候是簽完購房合同就交了，有些是在接房的時候交的。

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新房稅費怎么算？新房稅費什么時候交？
新房稅費怎么算
購房者需要清楚的了解自己應繳納的稅費有哪一些，這樣將會減少自己之后的入房手續而且還能正確的度量自己的經濟承受能力，下面將具體介紹新房交易稅費的內容。
新房交易稅費主要包含5點：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業管理費。4、權屬登記費。5、交易手續費用。
購房者購買新房需要繳納的稅費如下：
1、契稅：
中心城區別墅類（含單體、聯體）契稅按4%征收；普通住房標準按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、印花稅：
0.05% 。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05% 。
3、住房維修基金：
是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
重慶執行的收費辦法是：
a．不含電梯：總房款×2%
b．含電梯：總房款×3%
c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
4、交易手續費：
住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
5、房屋登記費：
住宅80元/套；非住宅550元/件。權屬登記費就是辦理房產證的費用。
6、證照印花稅：
5元/本。
7、工本費：
10元/本。
8、物業管理費：
以當地的房產商自己制定管理的費用。
新房稅費的計算方法
買方：
1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交總價×0.05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
5、保險費。保險費=房款×年保險費率×換算現值系數。
賣方：
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交總價×0.05%
3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%
4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。
5、分攤費用：
成交總價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交總價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。
新房稅費什么時候交
1、通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、物業管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。