如何正確收樓驗收？新房交房手續有哪些 _交房

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如何正確收樓驗收？新房交房手續有哪些
首先總結一下，一般在建筑（裝修）質量上主要的投訴集中在：
1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上看不見；
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏；
4、質量：包括裝修表面、收口效果（大多集中在墻體）；
5、售后：發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責；
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏。
免除收房傷痛　從簽合同開始
為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。
簽合同時應明確各有關細節，包括收樓時間，收樓程序（如先驗樓，無異議后再收等）；驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的
條款陷阱，免除收樓時的麻煩。切記查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用” 。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。
業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
先驗房后收樓
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
竣工驗收備案表的復印件加蓋發展商的印章，并注明各項配套設備的品牌\質量等級\保修期限\維護時限等細節
收樓準備篇
帶好資料準備收樓
接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單) ，就標志著業主收樓的開始。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件。