美國 pending是什么意思啊 _生活經驗

這個狀態是在賣家接受了買家的出價，并且雙方的合同都已經開始執行后的一種狀態。
【美國 pending是什么意思啊】這種狀態表示的是合同正在執行的過程中。
為什么會有這個狀態，是因為合同的執行過程比較長，通常在 3 個星期到 3 個月都有可能。比如說買家需要進行房屋檢查，買家的貸款銀行需要獲得房產的估價，比如說買家需要這個合同去執行另外一個銷售合同等等的一些情況。正是因為這些情況的執行是比較耗費時間的，因此房源在這個時候就會使用這個狀態。

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在真實的搜索引擎或者 APP 的房源數據中，可能一些公司會使用下面的 2 種狀態，也有公司怕麻煩，就使用 Pending 這一個狀態。
PendingPending 是 Under Contract 這狀態的一種。這個狀態包含了上面描述的情況。表達的意思是房源現在正在執行合同中的條款和時間限制，但是買家還沒有入住完成交割。
這個狀態還有一個意思是，賣家不再接受新的看房要求。如果有些買家想看房子的話，賣家也不會讓你去看了。
Active Under Contract這個狀態和 Pending 的狀態一致。但是，這個 Active Under Contract 與 Pending 比較起來唯一的區別就是：賣家繼續接受看房。
為什么會有這個情況呢？這個是因為買家可能對現在的合同不是非常滿意，或者賣家希望市場上還有更高的出價者。如果你給的價格足夠讓賣家心動的話，賣家有可能會終止現在的合同。
上面說的是 Under Contract 的 2 個狀態，在實際的實踐中，賣家怕麻煩，一般懶得讓買家再去看房了；反過來，買家也怕麻煩也懶得去看了。因為買家覺得看了也不一定買得到，也懶得花時間去看了。當然，這個情況也不是絕對的，其實也差不多是對半開，都有。這個狀態主要看賣家的意愿，一般來說 Agent 都會根據賣家的要求設置狀態。
Zillow 的誤導Zillow 是很多人都喜歡用的一個手機 APP，在 Zillow 上面進行搜索的時候，你需要把 Pending & Under Contract 的選項去掉。否則的話，在沒有最后 Closed 之前都是可以顯示的。
你可能會遇到一種情況就是你找到房子，但是卻顯示 Pending 也沒有辦法看房。
例如下面的房子，顯示的是 Contingent，這個狀態就是 Active Under Contract 這個狀態，但是 Zillow 拉的這個數據是從 MA 的 MLS 系統拉過來的，在 MA 的系統中會顯示 Active Under Contract，但是在 NH 的系統中已經顯示為 Pending 了。

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如下圖，Zillow 又會顯示 Pending 的狀態，所以這里會經常讓人很困惑。

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有些 Agent 為了增加曝光率，如果 Agent 有多個 MLS 的使用許可的話，通常會多系統錄入。
目的是系統會分配不同的 MLS # ，很多 Agent 認為這樣會增加曝光率，其實作用不大。
因為搜索引擎和信息系統的索引是按照地址索引的，不是按照 MLS# 索引的，如果有重復數據，他們也只會顯示認為權重最高的，當然在有多 MLS # 的情況下，后面的 MLS # 也會繼續被顯示，通常會在第 2 頁，或者更加后面了。
不管 Zillow 顯示什么狀態，通常來說你都需要和你的 Agent 去確認當前的情況，是否可以繼續看。如果一套房子你非常滿意的話，也許可以讓你的 Agent 再和賣家溝通下，否則的話絕大部分人都會忽略掉上面有關 Pending 狀態中的房子了。