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1、核實出賣人身份 。主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證(或者二合一的房地產權證)、契證及 身份證 件 。
【二手房交易如何避坑 選購二手房有哪些注意事項】2、核實房屋權屬 。要看房屋權屬有沒有爭議 ， 有沒有被押等 。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽 。
3、注意房屋共有人 。若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在 買賣合同 上簽字 。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份 。
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