公寓和住宅的區(qū)別四點(diǎn)區(qū)分公寓和住宅 _公寓

文章插圖
1、規(guī)劃管理
【公寓和住宅的區(qū)別四點(diǎn)區(qū)分公寓和住宅】2、土地屬性及年限
3、設(shè)計(jì)及驗(yàn)收
4、使用
方法/步驟

規(guī)劃管理:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地,使用年限40年。
設(shè)計(jì)及驗(yàn)收:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào),酒店型公寓須設(shè)置**空調(diào).
使用:居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理,水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅的有關(guān)規(guī)定辦理,水電費(fèi)按商用計(jì)算。總之,居住型公寓在土地性質(zhì)和使用權(quán)屬商跟普通住宅沒(méi)有明顯的區(qū)分,只是市場(chǎng)引入的一個(gè)概念而已,但是由于其使用功能上的特點(diǎn)(一般單位面積較小,人群顯得相對(duì)密集,對(duì)防火和疏散有一定要求)有的地方性法規(guī)要求在設(shè)計(jì)及驗(yàn)收上參照公建設(shè)計(jì)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公寓和住宅的區(qū)別 四點(diǎn)區(qū)分公寓和住宅

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