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1、看你的房子購進是什么時間，是否在保修期內(查你的買房子的時候開發商給你們的住宅使用說明書以及住宅質量保證書，里面堆保修內容的約定是否超過) 。
2、物業是否有責任維修此類部分，要看你們業主委員會與其簽署的物業服務合同的具體內容，如果認定為你私人部分不在物業服務的內容的話，就需要支付一定的維修費用，因為不在服務合同的范圍內 ， 物業公司對此類的服務就不是義務,而是有償服務了 。
【地下室漏水物業不管怎么辦 出現地下室漏水找哪個部門】3、沒有業主大會的話，新建住宅還是前期物業服務合同之內的還是根本就沒有物業服務合同，如果是前期物業服務合同的時候 ， 有可能就是開發商維修的內容 ， 所以物業公司不修 。
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