先交首付再簽購房合同合理，先交首付再簽購房合同是否合理 _先交

先交首付再簽購房合同合理嗎
可以先交首付再簽購房合同，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。法律并沒有規(guī)定必須簽合同再交首付，只是實(shí)踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話,會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn),例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產(chǎn)生糾紛。
先交首付再簽購房合同是否合理先交首付再簽購房合同不合理，一般是先簽訂合同然后再交首付款。如果沒有簽合同但是已經(jīng)付了首付的，合同已經(jīng)成立。法律、行政法規(guī) 規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí) ，該合同成立。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng) 。
開發(fā)商先交首付后簽合同違法嗎法律分析：合理，購買新房的付款備案流程如下：交定金；交首付；簽訂買賣合同；提交貸款資料；房管局備案；銀行放款；還按揭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可上網(wǎng)查詢。交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的,經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制,并將其違規(guī)行為公示曝光。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
先交首付再簽購房合同合理嗎先交首付再簽購房合同，不合理。
買房應(yīng)該先簽訂購房合同書再交首付款的。
簽購房合同的流程如下：
1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對(duì)產(chǎn)生誤解的條款進(jìn)行修改或注釋；
【先交首付再簽購房合同合理，先交首付再簽購房合同是否合理】2、查看對(duì)方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；
3、在購房合同上簽字或者蓋章。
簽購房合同注意事項(xiàng)如下：
1、看開發(fā)商五證；
2、購買預(yù)售時(shí)要付定金，注意開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，及所購買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；
3、注意建筑面積。填寫暫測面積時(shí)要填上總建筑面積，套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e；
4、期房要約定條件以及時(shí)限。
5、注意房屋質(zhì)量；
6、注意物業(yè)管理事項(xiàng)，明確確定物業(yè)管理公司，及管理范圍，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確；
7、注意開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中取消示范合同中的公平交易的條款；
8、違約責(zé)任。包括，簽約后退房、不按期付款責(zé)任，開發(fā)商換房，不按期交房的責(zé)任，面積變動(dòng)的責(zé)任，質(zhì)量不過關(guān)的責(zé)任，辦理過戶手續(xù)不符合規(guī)定約定等。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》
第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng) 。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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