二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，離婚后二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) _套房

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)人名下在有一套房的基礎(chǔ)上，再買一套房，無論買房的主體什么身份，無論首套和二套房是否在貸款或已經(jīng)還完貸款，只要一個(gè)人名下有一套房再買房就屬于二套房。
法律依據(jù)：
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
離婚后二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房。

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查。

對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
被認(rèn)定為二套房的情形有（房屋套數(shù)認(rèn)定，一般是以家庭為單位）：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
以上內(nèi)容，僅供參考！
上海家庭二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
國家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn) ，成年后再貸款購房

【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房” ，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房” ，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。

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