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1、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權 。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分 。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區綠地等部分的公建 ， 對購房而言，就不具備產權的概念 。
【房子的使用權與產權介紹 房子的使用權與產權介紹推薦】2、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力 。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用 。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房 。使用權買賣從法律角度來說 ， 其實質是變更長期的租賃關系的承租人 。由于現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續，補交土地出讓金后方可上市交易 。
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