枕流公寓|口述·枕流之聲｜蔡迺群：當年枕流的“頂費”可買三層洋房 |洋房|華山路|公寓|枕流公寓

前百聯(lián)集團高管蔡迺群回憶住在枕流公寓的少年時光。視頻：王柱、顧明(07:42)
枕流公寓位于上海市靜安區(qū)華山路699、731號，是上海市優(yōu)秀歷史建筑保護單位。公寓建于1930年，業(yè)主為李鴻章之子李經(jīng)邁，由美商哈沙德洋行設(shè)計，華商馥記營造廠施工，建筑采用折中主義風格，時因設(shè)施高檔齊備、名人匯聚，有“海上名樓”之稱。
整個公寓項目占地7970平方米，其中花園面積2500平方米，建筑占地979平方米，地上7層，地下1層，初建成時共約40套住房。公寓平面由內(nèi)部式、外廊式和躍層式等單元組成，一至五層每層6-7套，設(shè)二室戶約80平方米、三室戶約100平方米和四室戶約150平方米。六至七層為躍層，設(shè)有五室戶和七室戶，在當時上海公寓中頗為少見。
1949年以后這里空置的房間被分配給高級知識分子居住，知名住戶包括報人徐鑄成，導演朱端鈞，作家周而復、峻青、王慕蘭，文藝理論家葉以群，畫家沈柔堅，三棲明星周璇，影劇表演藝術(shù)家喬奇和孫景路夫婦、孫道臨、徐幸，越劇表演藝術(shù)家傅全香、范瑞娟、王文娟等。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）聯(lián)合候車式文化工作室、上海市靜安區(qū)靜安寺街道共同推出“枕流之聲”系列稿件，以口述歷史呈現(xiàn)枕流公寓內(nèi)十余個家庭跨越七十年的悲歡離合，并根據(jù)口述史料通過圖形建模還原1930年代枕流公寓的建筑特征，記錄人與建筑共同書寫的城市歷史。

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華山路699號枕流公寓主入口

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蔡迺群， 1946年生于廈門鼓浪嶼， 1951年入住華山路699號，后搬至731號， 2006年搬出，先后在上海市物資集團、百聯(lián)集團任職。
枕流花園里的少年時代
訪問員：蔡迺群老師，您好！想先問一下您出生在哪一年？
蔡迺群：1946年。我出生在廈門鼓浪嶼。我們是福建人嘛。我家里7個兄弟姐妹，就我出生在鼓浪嶼。大妹妹出生在香港，其他人都（出生）在上海。
訪問員：那您是什么時候來上海的？
蔡迺群：應(yīng)該是1950年代初吧。鼓浪嶼（之后）我到香港去了。在我的記憶中，從香港回來以后讀幼兒園，就住在這里。我上小學一年級是1953年，那么你算好了，如果幼兒園有一兩年的話呢，也就是1951年、1952年，差不多這個時候，我就住在這里了。
訪問員：住的是哪一間呀？
蔡迺群：我們開始的時候是住六樓，一套復式的。六樓、七樓，八樓帶個保姆間。但是時間不長，因為這個復式不可以借了，我們就到底下來了。因為當時枕流公寓有個特點，它是不賣的，是沒有產(chǎn)權(quán)的。但是你要住進來的話呢，你必須用大條子黃金，叫頂費。但是頂費到底是多少條黃金頂了給你住的呢，我這個就搞不清楚了。我父母也沒有跟我們講過。但是我知道，當時頂這個房子的錢，可以買三層的洋房。為什么圖這個呢？我曾經(jīng)問過我父親，（他說）因為枕流公寓管理比較規(guī)范，而且我們當時還帶一個汽車間。汽車間的位置就是現(xiàn)在枕流公寓邊上的那個六層小樓。汽車間蠻大的，一個汽車間大約有四五十平方米了。
訪問員：四五十平方？
蔡迺群：對，有四十平方。大車子進去了嘛，你二三十平方可能還太小了，還有人家堆煤啊，堆什么東西的。