住房危機的根本原因,房子抵御通貨膨脹原因( 二 ) _住房為什么是全世界難題

然而，這個理念正在全面退卻，近年來，英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國家的住房自有率均處于下降趨勢，越來越多的人走向租房市場。
06.
租金可支付性同樣堪憂。
如果租金穩定，高房價問題會顯著沒有那么迫切，然而，更加挑戰的問題是租金也越來越高，一定程度上，租金正在“吃掉”更大比例的家庭收入。
在英國，20世紀60、70年代租金收入比只有10%，目前上升到36% 。在美國的一些城市，特別是那些工作機會多的城市，租金漲幅更大。在紐約和舊金山，租金收入比從2000年20%左右上升到46% 。
同時，超過50%的租房人口集中在美國的九大城市區，這些地方的租金收入比一般都高于30%，換言之，租客也面臨著普遍性的租金可支付性問題。
針對英國、美國、加拿大等國家住房調查都顯示面臨居高不下的房價和無法負擔的房租，越來越多的年輕人與父母住在一起。
一份英國國家統計局報告指出2015年英國約330萬年輕成年人與父母同?。?比1996年270萬人增加了61.8萬，約1/2的20-24歲年輕人與父母同住，1/5的25-29歲年輕人與父母同住，約1/10的30-35歲年輕人與父母同住。
同時，與父母同住的男性比女性多，2015年與父母同住的20-34歲年輕人中，60%是男性，大約31%的20-34歲男性與父母同住。
07.
高房價的問題不僅僅在于房價本身，也會產生嚴重的社會問題。
那些在房價低位時買房的人享受了房價上漲帶來的“財富效應”，他們的財富增長速度遠遠大于實際工資上漲速度；
相反，那些沒有買房的80后、90后則處于財富天平的另一端，他們甚至不得不面臨永久性租房的困境，以及由此帶來的不安全感、相對更差的住房條件，或者承擔遠超出他們收入能力的債務，或者買了房子，卻不得不用一生時間償還住房貸款。
一份關于澳大利亞的調研顯示，在悉尼，為了償還一個中位房價的住房按揭，每月42%的可支配收入用于還貸，墨爾本為37.1% 。如果沒有父母的支持，要想攀爬住房的階梯已經沒有可能，這會嚴重影響社會的流動性，并產生持續的不平等。
在一定程度上，追求美好生活再也不是依靠勤奮的工作、永不停歇的創新，而是簡單地取決于是否足夠幸運地擁有一個住房。
此外，高房價不僅帶來社會問題，也會帶來金融不穩定性。
在不少發達國家，隨著人們對住房的追逐，家庭債務負擔已經達到歷史最高記錄。一旦面臨外部沖擊或經濟放緩、房價下降，這些國家將變得極為脆弱。
08.
所有這些數據和現象都表明我們并未吸收2008年金融危機的教訓，住房問題事實上變得更加嚴重了，為應對危機所采取的金融政策今天來看滋生了更加難以解決的問題。
一定程度上，盡管原因或有不同，但是當下的中國住房市場同樣面臨以上諸多問題，某些問題甚至更加嚴重。
過去幾年我國房價的上漲發生在經濟增速下臺階的過程中，特別是一線和部分熱點城市房價上漲速度更快，遠遠超過收入增速，房價收入比不斷提高，從而使得房價問題更加突出。
此外，過去十年，中國城市家庭的杠桿率提升了近40個百分點，已經超過美國和日本當前的可比水平，進一步加杠桿刺激買房的潛在風險巨大。
09.
穩房價應該成為長期戰略，盡管當下宏觀經濟面臨疫情的沖擊，也有呼聲放松房地產調控，但是從上述問題可以看出，通過金融杠桿刺激人們買房或許在短期內對于經濟增長有些推動作用，但是它所引發的潛在風險將會更大。