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住房危機的根本原因,房子抵御通貨膨脹原因

知識百科

01.
“次貸危機”十周年之后 ， 全球主要國家目前似乎正面臨著新一輪住房危機，這場危機的主要特點：高房價、高房租、高經濟脆弱性、低收入增長，以及日益嚴重的住房兩極分化 。
02.
2007-2008年房價在許多國家出現顯著下降 ， 并觸發了全球性金融和經濟危機 。然而在量化寬松的貨幣政策和信貸政策的刺激下，根據IMF統計，全球近60個主要國家的房價在危機后明顯反彈，過去十年不斷持續上漲，且房價水平已經危機前峰值 。
全球主要發達經濟體的房價收入比已經明顯超出歷史平均水平，且從2010年以來持續上漲，這意味著住房可支付性的全面惡化 。
此外，房價收入比的上漲不僅會對住房可支付性帶來挑戰，也會產生嚴重的不平等 。
當房價收入比穩定時，房價上漲的代價被收入增長所稀釋 ， “下一代”買房者雖然面臨更高的房價 ， 但實際的購房負擔并沒有增長；
反之 ， 當收入增長放緩，房價收入比上升時，高房價的代價則完全由“下一代”買單，房價上漲變成一部分人對另一部分人的“掠奪”：住房所有者對住房使用者的“掠奪”，從而造成后來買房者越來越大的壓力和顯著的不平等，導致社會形成“有房者”與“無房者”兩大階層，產生日益嚴重的社會鴻溝與階層固化 。
03.
德國因為房價長期穩定而被視為典范，今天也面臨房價上漲和租金上漲的危機 。過去五年房價上漲46% ， 是歐洲房價上漲最快的國家之一 。
2019年德國公寓的平均價格上漲了11% ， 這個漲幅是在2018年已經上漲6.78%的基礎上完成的，成為2005年以來的最大漲幅 。與此同時，德國2019年的經濟增長率只有0.6%，低于2018年的1.5% 。
此外 ， 伴隨房價的上漲，住房新增供應幾乎什么增長 。在房價上漲的同時，租金水平也同步上漲，特別是柏林等大城市，過去十年租金漲幅超過100%，租房的壓力同樣巨大 。
04.
美國的住房問題同樣嚴重 。
美國房價總體水平已經恢復到危機前水平 ， 而且城市之間的分化非常顯著，由于土地供應和區劃管制導致住房供應不足的城市，房價漲幅更大 。
對比來看，1996-2006年美國20個大城市房價經歷了一輪快速的上漲，洛杉磯漲幅最大，達265.5% 。
盡管金融危機期間房價經歷了明顯回調，但2012年開始在量化寬松政策的刺激下 ， 房價觸底反彈，20個大城市的住房價格指數從2013年到2018年分別上漲13.5%、4.3%、5.6%、5.4%、6.3%、4.1%，許多大城市房價反彈幅度更大，例如洛杉磯從2012年到2018年累計上漲了75%，舊金山漲幅更是達到了108%，房價超過危機前水平 。
從租房市場數據來看，2006-2016年美國家庭數量增加了760萬，這個期間有房者的數量基本保持穩定，而租房人口出現顯著增加，租房人口占比從2006年31.2%增長到2016年36.6% 。
05.
“買不起”的問題在全球大城市尤其突出 。
倫敦、紐約、曼徹斯特、悉尼、墨爾本、溫哥華、多倫多、洛杉磯、舊金山等 ， 買房已經變成一個遙不可及的夢想 ， 房價已遠遠超過中位收入家庭可負擔的水平 。
進一步來看 ， 這個問題在年輕人當中顯得尤其嚴峻 。
在英國 ， 1996年25-35歲人群買房的比例是2/3 ， 2016年下降到1/5 。在美國，2004年，這個年齡段45%的人是業主，2016年下降到35% 。在澳大利亞40歲以下人群買房的比例從2001年的36%下降到2015年25% 。
在這些地方，一個根深蒂固的信念是只要你努力工作，你終將擁有自己的住房 。