買房只是個夢東京房價創新高超過泡沫經濟時代日本房價究竟為何暴漲( 二 ) _日本房價為什么漲

（編譯自《每日新聞》）
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日本首都圈新房價格逼近30年來最高位，日本房價上漲的根本原因是什么？根據日本房地產方面傳回來的消息，現在日本首都東京的部分商圈房屋價格已經迎來了30年來的最高點。現在基本上想要買一套新房的話，那么售價大約是在6084萬日元，折合成我們的人民幣大概是380萬元。而每平方米房屋的售價大約是92.6萬日元，折合成人民幣是5.8萬元。這樣的價格如果放在我們這些一線城市來說還是基本上相當的。但是在這里我們有一個問題是不能夠忽略的，那就是東京的人口。今天我們就來探討一下到底是什么原因導致東京的房價開始出現上漲的跡象。
第一，經濟在逐漸的復蘇，
我們要知道在當初為什么東京的房價會出現腰斬的現象。主要就是因為在上世紀90年代的時候，當時東京是一片繁榮，但是隨著他們市場經濟泡沫被刺破，當時的日本直接出現了經濟大衰退的現象。而正是在這樣的局面之下，才導致日本來自東京地區的房屋大面積的跳水。所以在當時很多人都放棄了買房。不過隨著經濟的復蘇，現在房屋的價格又逐漸的上漲和起來。其實這跟人口的流動有很大的關系，畢竟是人都是要買房子的，因為要有一個固定的住所。
第二，人口的流動。
在上面我也講述到了，其實房價上漲一方面是因為經濟的復蘇，同時另一方面也是因為人口的流動。我們都知道日本的大部分人口其實都是集中在東京這個城市周圍，所以在東京是寸土寸金的，這就導致了如果大量的人口都流入東京的話，那么房屋的價格肯定是會要持續上漲了，畢竟在這樣的情況下，房屋就成為了一個稀缺的資源，而工人的工資水準確實在不斷上漲的。所以為了能夠實現均衡，就不得不提高房屋的價格，用來保證市場上的貨幣流通。
第三，如何看待這樣的現象？
其實從東京的房屋上漲我們可以看出上漲的速度還是非常頻繁的，基本上每年大約上漲5.8% ，對于東京的工資水準來說還是可以接受的。當然，之所以會價格上漲，還有另外一個比較重要的因素，那就是東京要舉辦奧運會，雖然這個奧運會已經要推遲兩次，但是畢竟是奧運會四年才會舉行一次，對于東京的房價還是有很大推動作用的。通過以上這幾點，才導致現在東京房價來到了5.8萬左右。

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日本首都圈新房價格逼近30年來最高位，造成房價上漲的原因是什么？日本首都圈新房價格逼近30年來最高位，造成房價上漲的主要原因是疫情導致全球經濟寬松，利率基本上處于很低位置，房地產是非常好的增值方式。
房子對于每個人來說都非常重要，很多人奮斗一生的目標就是買一套房子，可見房子在任何國家，任何人心中都占據一定的分量。日本首都圈新房價格逼近30年來最高位，造成房價上漲主要原因還是日本人多地少，房地產作為稀缺資源肯定會受到大家的追捧，疫情導致貨幣寬松，大量的資金為了保值買房子是非常不錯的選擇，日本首都圈作為核心位置，房價上漲是預料之中的事情。
一、日本人多地少房子是稀缺資源。
大家都知道日本是一個島國，日本國土面積比較?。絲詵淺６?，這導致房子在日本是稀缺資源，任何時候稀缺資源都擁有非常好的市場，經濟學告訴我們，需求增加，供給不變，價格肯定會出現上漲，這也是日本房價上漲的真正原因，需要大于供給，導致價格上升。